Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только лишь долгий, но и по-своему очень увлекательный. Подписанию документов обязана предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные либо спорные вопросцы, облегчив их разрешение. Желая стать обладателями своей квартиры, люди не постоянно знают, как избежать излишних денежных издержек при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.

Индивидуальности долевого роли

долевое участие

Знайте, что в счет жилой площади не идут балкон, лоджия, терраса, веранда, тамбур либо кладовая, где отсутствует отопление

4 августа 1998 года был подписан и размещен Приказ Минземстроя Рф, в каком ясно говорится, что место квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, созданном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур либо кладовая, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры употребляется суммарное значение всех площадей шифанеров, выполненных как интегрированная мебель, веранд, прохладных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для их составляет 5/10 и 3/10 соответственно).

Сведения о размере общей площади жилища должны быть учтены для настоящего анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтоб проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилища.

Нужно буквально знать, какова площадь жилых и подсобных помещений

ЖК Рф (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в процессе подсчета площади квартиры (общей в согласовании с определением) нужно знать четкие данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых. Не подлежат схожей обработке сведения лишь, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам. Невзирая на то, что площадь балкона либо лоджии не имеет особенного значения, она обязана быть установлена для настоящего статанализа и получения сведений о имеющихся размерах строительства спостроек, созданных для заселения

Отличия лоджий, балконов и уплаты вкладывательных взносов за квартиру

лоджия и балкон

Познание различий балконов от лоджий дозволит сберечь при приобретении жилища

Как лоджии, так и балконы имеют конкретное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и остальные являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия изготовлена так, чтоб не было нарушено оформление фасада строения и имеет боковые стенки. Балкон приметно выступает за фасад строения и лишен боковых стенок, будучи снаряженным лишь парапетом. Принципиально не то, что лоджия имеет стенки, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не вооружена своим искусственным источником света.

жилье балкон

Перечисленные причины сказываются на значении коэффициента для доп конструкций, обрисованных выше. Чтоб не платить излишние валютные суммы при приобретении жилища, обустроенного обозначенной конструкцией либо лоджией, следует уметь верно высчитать коэффициент снижения. Применение верно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов дозволит покупателю сберечь значимые вещественные средства.

план квартиры

Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры

Общая стоимость квартиры быть может существенно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент. Так, к примеру:

  1. Общая площадь квартиры выставленной на реализацию составляет 100 м 2 , площадь лоджии – 5м2.
  2. Если стоимость 1 м2 составляет 50 тыс. руб., застройщик хочет получить при реализации 5 млн. руб.
  3. При подсчете коэффициента понижающего выяснится, что клиент в таком случае переплачивает огромные средства. Ведь, беря во внимание нареченный коэффициент, он должен произвести оплату не 5 квадратных метров площади балкона, а только 2,5 квадратных метра. О особенностях контракта долевого строительства смотрите в этом видео:

Клиент может сберечь порядка 125 тыс. руб. Размер переплаты быть может достаточно велик, потому что в современных новостройках сооружают и балконы, и лоджии довольно большенный площади.

Контракт с застройщиком

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться посодействовать им сберечь средства и уменьшить вещественные издержки. Потому любая строительная компания старается заблаговременно подстраховаться. Это сводится к тому, что в контракт наверное возникает пункт, в каком сказано, что меж проектной и настоящей площадью квартиры может существовать маленькая разница. При обнаружении данного факта клиент не будет предъявлять претензии. Часто покупатели заблаговременно соглашаются и подписывают документы. О том, как верно составлять контракт с застройщиком и заносить правки, смотрите в этом видео:

покупка жилья

Когда приходит осознание, что переплата достаточно велика, купившие жилище люди обращаются к представителям закона. Юристы разъясняют, что в законодательстве Русской Федерации строго обозначено на то, что лишь помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Не считая того оно является имуществом, не имеющим дела к движимому. По признанию профессионалов, пригодным по всем характеристикам для проживания повсевременно. Данное определение быть может получено в согласовании со всеми установленными нормами надлежащими эталонам санитарии и правилами техническими.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: как рассчитать коэффициент и создать увеличение помещения своими руками — видео-инструкция, фото.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопросец расчета цены суммы сделки. А конкретно, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Российской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, потому что их стоимость обязана рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком

Если проанализировать статью 15. ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) «Объекты жилищных прав», а конкретно, пункт 5, то можно узнать, что:

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается способом сложения площадей всех ее частей.

Т.е. учитываются как помещения для ублажения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;

Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на стройку жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями.

Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен употребляться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Разбираемся, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры

Предпосылки, вызывающие проблему

Давайте рассмотрим точку зрения застройщика, и попытаемся понять, что все-же движет им в такой ситуации:

  1. Требования строй норм;
  2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Выкопировка из технического плана БТИ

«Неурядица, приводящая к обману» вот выражение, которое часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пробуют уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту договора долевого роли «общая проектная площадь» содержит внутри себя балкон балкон в общую площадь входит, потому что трактовка соответствует понятиям, применяемым в строительстве и используемых в СНиПах.

Максимус окна — увеличение площади балкона за счет выносного остекления

Цены на остекление балконов и лоджий Вынос остекления на балконах http://maximusokna.ru/

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за полный ремонт

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», потому что такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта содержит внутри себя площадь с учетом балконов, теплых или холодных.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Но следует обдумывать, что:

  1. По новому ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) понятие «жилая площадь» не употребляется;
  2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в способ расчета площади жилья не врубаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Справочно: Увеличение площади балкона (реконструкция или присоединение балкона к комнате) в дальнейшем также потребует внесения конфигураций в технический паспорт и обязательно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет применять при калькуляции цены особенные понижающие коэффициенты.

Соответственно, что если покупатели не осведомлены о такой ситуации, то возможны обманы, т.к. клиент соглашается с ценой за 1 кв.м жилья.

Методика внедрения понижающих коэффициентов

Рассмотрим в качестве примеров вариант расчета цены жилья с применением и без внедрения этих коэффициентов:

  1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь входит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать стоимость самого жилья 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
  2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по следующему способу:
  1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
  2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
  3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Верный подход к покупке жилья обсуждение цены квадратного метра

Как избежать излишней переплаты

Единственно верный выход из идентичной ситуации, это скрупулезное исследование инвестиционного договора. И нередко для этого потенциальные покупатели привлекают экспертов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. метр жилья в новостройках в 2013 году составляет:

  1. Москва 200 000 рублей за кв.м;
  2. Нижний Новгород 60 500 рублей за кв.м
  3. Санкт-Петербург 100 000 рублей за кв.м;
  4. Белгород 58 000 рублей за кв.м;
  5. Хабаровск 73 800 рублей за кв.м;
  6. Екатеринбург 69 700 рублей за кв.м;

Естественно, что когда входит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается весьма впечатляющими цифрами. Так что расходы на помощь экспертов при заключении договора купли-продажи обязательно себя оправдают.

Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совсем буквально. Вот почему в вопросце учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

Полезное

Изделия из стекла: применение в интерьере

Изделия из стекла: применение в интерьере

Слова, вынесенные в заголовок нашего веб-сайта «Стекло — как произведение искусства» — не попросту прекрасный слоган. По воззрению коллектива и

Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: что необходимо учесть при покупке жилища

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопросец расчета цены суммы сделки. А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их стоимость обязана рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

входит ли балкон в общую площадь квартиры

Балкон заходит в общую площадь контракта с застройщиком

Если проанализировать статью 15. ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) «Объекты жилищных прав», а именно, пункт 5, то можно выяснить, что:

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается методом сложения площадей всех ее частей.
    Т.е. учитываются как помещения для ублажения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Справочно: Это не значит, что застройщик, понеся расходы на стройку жилища, должен просто подарить балкон либо террасу будущим покупателями.

Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен употребляться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

как рассчитать площадь балкона

Разбираемся, как высчитать площадь балкона при покупке квартиры

Предпосылки, вызывающие неурядицу

Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:

  1. Требования строй норм;
  2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

балкон входит в общую площадь

Выкопировка из технического плана БТИ

«Неурядица, приводящая к обману» — вот выражение, которое нередко можно услышать от покупателей жилища в новостройках, когда они пробуют уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту контракта долевого роли «общая проектная площадь» содержит в себе балкон — балкон в общую площадь заходит, так как трактовка соответствует понятиям, используемым в строительстве и применяемых в СНиПах.

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», так как такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

увеличение площади балкона

Увеличенный размер балкона

Но следует осознавать, что:

  1. По новенькому ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) понятие «жилая площадь» не употребляется;
  2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в метод расчета площади жилища не врубаются внешние конструкции, т.е. не заходит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтоб было с чем ассоциировать ранее выданные документы;

Справочно: Повышение площади балкона (реконструкция либо присоединение балкона к комнате) в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты.

Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, т.к. клиент соглашается с ценой за 1 кв.м жилища.

Методика внедрения понижающих коэффициентов

Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:

  1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать стоимость самого жилища — 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
  2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:
    1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
    2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
    3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

    в общую площадь входит балкон

    Верный подход к покупке жилища — обсуждение цены квадратного метра

    Как избежать лишней переплаты

    Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

    Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. метр жилища в новостройках в 2013 году составляет:

    1. Москва — 200 000 рублей за кв.м;
    2. Нижний Новгород — 60 500 рублей за кв.м
    3. Санкт-Петербург — 100 000 рублей за кв.м;
    4. Белгород — 58 000 рублей за кв.м;
    5. Хабаровск — 73 800 рублей за кв.м;
    6. Екатеринбург — 69 700 рублей за кв.м;

    Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами. Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

    Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно. Вот почему в вопросце учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

    Площадь балкона
    в общей площади квартиры по БТИ

    Лого сайта Инспекция ГАСК

    Как в БТИ учитывается площадь балкона либо лоджии в общей площади квартиры?

    Для правильного подсчета общей площади квартиры принципиально знать, как в БТИ учитывается площадь балкона.

    Нередко неясно: балкон заходит в жилую площадь квартиры либо в общую?

    Это имеет значение и для налогообложения, которое зависит от площади квартиры, и для купли-продажи либо регистрации права принадлежности на квартиру, и для отопления квартиры — ведь оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) идет по тарифу за один квадратный метр общей площади.

    Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Аннотацией БТИ и строй нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).

    Главным документом считается {Инструкция} БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позднее.

    Балкон — это выступающая из плоскости стенки фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

    Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с 3-х сторон помещения, открытое во наружное место либо остекленное, служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

    Балконы и лоджии могут быть открытыми либо остекленными и числятся летними помещениями. К летним помещениям, не считая балкона и лоджии, еще относятся терраса и веранда.

    Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; располагается на земле либо над ниже размещенным этажом.

    Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к низкоэтажного жилого дома либо встроенное в него.

    Понятно, что терраса и веранда больше относятся к усадебным домам.

    Как считать площадь балкона

    Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

    Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры, интегрированных шифанеров и летних помещений с понижающим коэффициентом.

    Если, к примеру, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 — 3,5 кв.м.

    А летние же помещения (балкон либо лоджия) будут иметь наименьшую общую площадь квартиры, чем практически.

    Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет множиться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается лишь 30% от фактической. Площадь остекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

    К примеру,
    незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет наращивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, таковой же остекленный — на 4 кв.м.

    Для лоджий снижение не такое огромное.
    Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
    для остекленной — 1,0.

    Заходит ли площадь балкона
    в отапливаемую площадь?

    Согласно «Правил предоставления населению услуг газоснабжения» (по состоянию на 02.03.2015 г.) «отапливаемая площадь — общая площадь квартиры (дома) без учета площади лоджий, балконов, террас, а также площади помещений, где отсутствуют теплоотдающие поверхности (радиаторы, регистры, стенки печей, трубопроводы систем отопления и т.п.), которые непосредственно не связаны с отапливаемыми помещениями дверными и другими отверстиями» (п.2 Правил).

    Интересно почитать:  Отделочные материалы для балкона внутри
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector