Объединить балкон с комнатой согласование - Mafmaster

Объединение жилого места с лоджией либо балконом: варианты и советы

Объединение балкона с комнатой – пользующаяся популярностью мысль посреди обладателей квартир в многоэтажках. Возможность роста полезной площади жилища завлекает и дает ряд существенных преимуществ. Но объединение лоджии с комнатой либо кухней – очень сложный процесс.

На вопросцы о том, когда может быть объединение балкона с кухней либо комнатой, в которых вариантах закон воспрещает это созодать, отвечают спецы нашей компании. Объединение лоджии с кухней, комнатой, холлом может быть не только лишь в жилом доме с пластмассовыми окнами, но также в кафе, ресторане, гостинице, если нет запретов на проведение таковой перепланировки в определенном здании.

Достоинства проекта

Главные плюсы объединения балкона с кухней либо комнатой включают:

  • повышение полезной площади помещения;
  • возможность расположить на балконной части стол либо рабочую зону;
  • новейшие способности по дизайну интерьера;
  • панорамный обзор, если на балконе либо лоджии установлены панорамные окна.

Когда объединение запрещено?

Существует ряд ограничений в части соединения жилой площади и балкона, либо лоджии. В законах нет прямого запрета на полное объединение лоджии с кухней, но строй, санитарные, проектные нормативы этого создать не разрешают.

Причина состоит в том, что комната или кухня – помещения теплые, отапливаемые. Балкон либо лоджия – прохладные, где отопление по проектной документации не запланировано.

И если все обладатели квартиры захочут добавить балконы либо лоджии к комнатам, отопительная система просто не управится с задачей. Означает, в жилых помещениях станет приметно холоднее.

В Москве перепланировка, при которой проводится объединение лоджии с комнатой, была запрещается постановлением столичного правительства за номером 1104. Документ был издан 29 декабря 2017-го и заработал 14 февраля 2018-го. В пт 10.19 прямо говорится о том, что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями запрещено. А в аварийных домах совершенно недозволено созодать никаких перепланировок (п.10.15.).

Объединение балкона с комнатой в рамках закона

Один из вариантов, когда объединение балкона с комнатой может считаться легитимным – расширение балконного проема и установка в нем раздвижных стеклянных дверей во всю высоту – от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку просто отодвинуть в сторону. При желании – опять двинуть створки: лоджия либо балкон будут разделены от комнаты либо кухни (помещений теплых). В этом случае нормативы будут соблюдены.

Но такое решение доступно только в тех домах, где проект предугадывает возможность убирать подоконный блок. Лишь в этом случае проект перепланировки быть может согласован в разрешительных органах.

Разобрать подоконный блок, чтоб убрать лишнюю перегородку меж балконом и комнатой, можно далековато не постоянно. В большинстве типовых проектов блок под окном не относится к несущим конструкциям. Но в неких он заходит в силовую схему строения – в качестве противовеса балконной плиты. Это значит, что слом подоконного блока может привести к ее обрушению.

Вопросец демонтажа порожка при объединении балкона с кухней также вызывает много вопросцев. Строй нормативы воспрещают его убирать, так как в почти всех типовых домах он служит для удержания балконной плиты или закрывает щель меж панелями, не давая просачиваться в стык влаге. Это нужно, чтоб потолок и стенки квартиры, которая находится на нижнем этаже, не промерзали.

Французские двери и окна при объединении балкона с комнатой

Конкретно от того, можно либо нет убрать подоконный блок, зависит, могут ли быть установлены в просвете французские двери и окна. Чтоб создать такую систему, подоконный блок придется снести, также, если может быть, убрать высшую часть стенки, чтоб создать просвет как можно выше.

Сносить подоконный блок обычно можно в домах цельного типа: в их стенки фасада не относятся к несущим. В панельных, кирпичных и блочных зданиях данный блок, обычно, система несущая либо самонесущая. Если убрать перемычку, можно столкнуться с суровыми неприятностями. Соответственно, такое объединение лоджии с кухней либо комнатой контролирующие органы не разрешат. В неких вариантах это все таки может быть при условии, что порожек сохраняется. Но любая ситуация рассматривается персонально.

Разрешено ли расширять просвет?

По требованиям пожарной сохранности ширина простенка боковой стенки лоджии либо балкона, которые могут употребляться как аварийный выход, не быть может наименее 1,2 метра. Простенок меж выходами из 2-ух примыкающих комнат должен составлять как минимум 160 см.

Это ограничивает способности расширения проема при объединении лоджии с комнатой.

Не считая того, играет роль система фасадной стенки. Если она несущая, расширять просвет навряд ли разрешат.

Может быть ли объединение без сноса стенок?

Как молвят спецы в области перепланировки, даже если не сносить стенки, не расширять балконным просвет и не убирать подоконный блок, нужно придерживаться определенных правил.

Просто убрать оконный блок не получится. Опосля демонтажа двери, окна и рамы придется поставить на его пространство двери распашного либо раздвижного типов. Система быть может хоть какой, основное, чтоб в ней находился стеклопакет, хотя бы однокамерный. Окна с одинарным стеклом жилищная инспекция не одобрит.

Объединение балкона с кухней поможет визуально раздвинуть стенки, при всем этом сохранить конструкционную устойчивость балконной плиты.

Можно ли перенести на балкон батарею?

Так как Наша родина размещается в главном в зонах континентального и северного атмосферного климата, при желании провести объединение лоджии с комнатой придется позаботиться о утеплении «прохладных» помещений. С внедрением современных профильных систем из пластика либо «теплого» алюминия в сочетании с энергосберегающими стеклопакетами задачка не составляет труда. Но вот можно ли поставить на балконе радиатор отопления?

Закон категорически воспрещает это созодать. Такое действие при объединении балконов с комнатами относится к числу самых грубых нарушений.

Интересно почитать:  Как самому отделать балкон пластиковыми панелями

Допускается только перенести батарею на прилегающую стенку. При всем этом стоит учитывать, что термообмен нарушится: конвекция, благодаря которой происходит нагрев помещений, будет происходить уже не так, как вначале было запланировано при строительстве дома.

Чем утеплить лоджию при соединении с кухней либо комнатой?

Этому вопросцу спецы советуют уделить особенное внимание. От того, как всеполноценно будет проведено утепление, зависит, будет ли в комнате довольно тепло.

Утепление проводится с внедрением:

  • минераловатных плит;
  • пенополиуретана;
  • пенопласта и остальных теплоизоляторов.

Собственный вклад при утеплении в процессе объединения лоджии с кухней занесут высококачественные оконные конструкции. Если балконное остекление панорамное, принципиально подобрать очень «теплые» стеклопакеты, ведь стекла будут занимать фактически всю площадь от пола до потолка.

Метод объединения лоджии с комнатой

Если резюмировать, при желании соединить «теплое» и «прохладное» помещение в квартире будет нужно выполнить ряд неотклонимых действий.

  • Изучить требования строй нормативов, СНИП и остальных документов, чтоб осознать, какие варианты объединения вероятны в вашем случае. Среднее решение – проконсультироваться у грамотного спеца в данной области.
  • Потом пригодится приготовить проект перепланировки.
  • Последующий шаг – согласование проекта, в согласовании в которым вы собираетесь созодать объединение балкона с кухней либо комнатой, в жилищной инспекции.
  • Сейчас можно приступать к работам, при этом буквально соблюдая характеристики проекта.

В компании «Макромер» вы сможете заказать французское остекление балконного проема.

Как присоединить балкон к комнате, не нарушая закон: 5 хитростей и личный опыт

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Издавна желали прирастить комнату либо кухню за счет балкона, но все кругом гласили, что недозволено? Не веруйте! Мы отыскали несколько методов обойти запреты и создать всё так, как для вас охото. Рассказываем, как по закону создать перепланировку, нелегальную этим же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают внешние стенки, которые являются общедомовым имуществом. Потому необходимо опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 хозяев). Даже тех, кто живет в другом конце строения.

— Приблизительно до 2012 года можно было тихо условиться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы соедините балкон с квартирой, у вас возрастет жилплощадь, соответственно, совместно с сиим возрастут и коммунальные платежи. Потому администрации тихо узаконивали такое даже без суда, — ведает юрист Андрей Конышев. — Потом на законодательном уровне решили этот момент поправить. С чем это соединено, сказать тяжело. Но такую перепланировку приравняли чуток ли не к несущим стенкам.

Время от времени вопросец даже не в том, что вы типо будете сносить несущие стенки, а в том, что вы совершенно собираетесь создать с балконом. Бывают такие деятели, которые не попросту объединяют его с комнатой, но существенно наращивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в трибунал, который с большой толикой вероятности признает владельца неправым и принудит всё переделывать.

Создатели смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире либо увеличивая его, тем уменьшают площадь общего имущества. Ну и прирастить площадь балкона разрешают совершенно некординально — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит стойкости балконной плиты, ну и не любой рассмотрит отклонение от эталона, когда поглядит на ваш балкон со стороны.

Если желаете под шумок прирастить балкон, делайте это очень неприметно

Фото: Ира Иманова / 74.RU

— Нередко люди желают прирастить балкон, при всем этом расширяться собираются минимум на полуметра. Но по нормам очень разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит лишь незначительно превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Потому, если планируете в предстоящем продавать свое жилище, придется помыслить о том, как эту перепланировку узаконить, — гласит технический спец компании по всеохватывающему обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, до этого чем решите переделывать балкон и соединять воединыжды его с комнатой, побеседуйте с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно совершенно остается неприметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено соединять воединыжды комнату с лоджией, поэтому что совместно с сиим почти все жильцы меняют размещение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем трудности общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон либо лоджия — прохладные. Если убрать барьер меж ними, вы рискуете нарушить целостность термического контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на подогрев доп прохладных площадей. Убрав лишь двери и окна, вы не нарушите термический контур квартиры, не затронете несущие стенки, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, к примеру, Ксюша Фикс.

— У меня был проект грамотный, изготовленный спецами. Плюс у меня крайний, 16-й этаж, не снесены несущие стенки, — разъясняет Ксюша. — Практически мы вытащили оконные просветы. Недозволено убирать несущие стенки. А у меня что меж комнатой и кухней ненесущая стенка убрана, что проход на балкон — убраны лишь оконные просветы.

Тот вариант, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксюша Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без излишних вопросцев даже задним числом, поэтому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такового закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в хоть какое время денька и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, лишь если вы решите продавать либо обменивать жилище.

Интересно почитать:  Как сделать холодильник на балконе своими руками

Замаскируйте объединение

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и у вас на дому это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров посодействуют французские раздвижные двери. Это можно создать далековато не всюду — почаще всего в цельных зданиях, где фасадные стенки не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках таковой фокус не пройдет, поэтому что этот участок стенки нередко выступает несущей либо самонесущей конструкцией. Убирать его тривиально небезопасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет накрепко защищать дом от холода снаружи, а вы, благодаря этому, не нарушите термический контур квартиры. Ну и фальш-перегородки без направляющих, которые время от времени устанавливают для отвода глаз, навряд ли пройдут согласование. Таковой компромиссный вариант дозволяет зрительно прирастить место, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая система.

— Некие собственники ставили стеклянные створки на это пространство, не превращая балкон в жилую площадь. Выходит, что когда они вызывали БТИ, чтоб составить новейший план квартиры, то спецы в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Отрисовывали наиболее узкую стену на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они совершенно не необходимы были. Это необходимо было непосредственно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Почти все русские балконы живо молвят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не цельный дом, а соединить комнату с балконом страсть как охото, не отчаивайтесь — время от времени сносить подоконный блок разрешают, но лишь при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стенки, разделяющую балкон и квартиру. Как ни удивительно, конкретно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и делает теплоизолирующую функцию. Тот вариант, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совершенно избавиться от этого выступа можно лишь в кирпичных и цельных домах.

Согласуйте перепланировку

Самый тривиальный, обычный и неопасный лайфхак, когда вы желаете соединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, может быть, не дозволят воплотить в жизнь все ваши бескрайние фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете создать перепланировку по закону, довольно уяснить обычный план действий, который нам посодействовал составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новейшей планировкой на основании старенького плана БТИ.
  2. Заказываем проект у спец проектной компании, имеющей соответственный допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании либо ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы либо нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение либо отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ либо кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ либо у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (на данный момент почаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет конфигураций.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новейшей планировкой.

В случае отказа придется обосновывать свою правоту в суде либо обращаться к спецам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда именно эта перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно занесли корректировки в квартиру, но лишь на данный момент вспомянули о том, что было надо получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некие идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не постоянно.

— Администрация не любит ощущать себя в дурачинах, когда они упустили момент вашей перепланировки много годов назад, — ведает Андрей Конышев. — К тому же спецы тесновато сотрудничают с управляющими организациями, которые обожают устраивать обходы с проверками. Управляющая компания обязана была вовремя это зафиксировать и донести в администрацию.

Потому, если вы решили кого-либо перехитрить, сможете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость для вас еще аукнется. И одним штрафом (наибольшая сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Ранее мы уже узнавали, что еще можно и недозволено созодать с балконом, и сообразили, что по сути он не ваш. А если на одном балконе вас не приостановить, смотрите, как легитимно создать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Как создать совмещение лоджии с комнатой либо кухней

Согласитесь, лоджия, переделанная, к примеру, в спальню либо кухню – это здорово. Но место вы получите маленькое, и не факт, что получится расположить там все, что охото. И вопросец с отоплением придется решать к тому же. Присоединение лоджии к кухне либо иной комнате отметает обе эти трудности.

Плюсы и минусы совмещения, разработка выполнения работ, с сиим связанных и их законность – главные сведения в данной статье.

Invalid Displayed Gallery

Присоединение лоджии: за и против

До этого чем присоединить лоджию к комнате, нужно за ранее взвесить все достоинства и недочеты данной затеи, как итог присоединения оправдает все временные и денежные издержки.

Плюсы совмещения

Самое явное преимущество соединения этих 2-ух помещений совместно – повышение метража комнаты. При том, как умеренными размерами владеют наши квартиры, расширение места на 3 — 6 кв. м. опосля объединения будет достаточно осязаемым. Не считая того, если лоджия мала и имеет неловкую, даже для переделки в кабинет, форму, то объединение ее с комнатой может стать выходом из положения. На фото маленькая, полукруглая лоджия в доме типа т44т, выполнено присоединение к спальне. До совмещения она, из-за собственной формы и размера, не могла употребляться правильно.

Интересно почитать:  Теплый пол на балконе под плитку

Увеличение комнаты за счет совмещения с лоджией

Удачное объединение лоджии с комнатой: удалось существенно расширить помещение

Совмещение лоджии с кухней – это возможность присоединить к квартире самостоятельную столовую зону, не используя под нее площадь гостиной либо зала. Пол на лоджии объединен по уровню со всей квартирой, отделка присоединения выполнена в тех же цветах, что и стенки кухни. Таковым образом, лоджия, совмещенная с кухней, фото которой вы видите, смотрится как продолжение основного помещения.

Оборудование столовой на присоединенной лоджии

Кухня, объединенная с лоджией. Фото организации столовой зоны в присоединении

Очередной положительный момент объединения. В комнате с лоджией, если она находится на северной стороне дома, повсевременно царствует полумрак. Так выходит из-за наличия у крайней 2-ух боковых стенок, а простенок меж ней и комнатой присоединяет свою долю тени. Не стоит забывать и о том, к остеклению лоджии присоединяются слои стекла комнатного оконного блока, что задерживает часть дневного света. Лоджия, объединенная с комнатой, фото которой представлено ниже, достаточно глубочайшая, и присоединение обеспечило доступ света в интерьер.

Совмещение лоджии со спальней

Совмещение лоджии с комнатой. На фото спальня, которую удалось существенно прирастить за счет присоединения доборной площади

Вероятные трудности при объединении

1-ая сложность связана с отопительной системой. На блоке подоконника, который все стараются снести при совмещении лоджии с комнатой, находится батарея. Лучше будет, если вы сделайте присоединение ее к наиблежайшей стенке снутри квартиры. А чтоб вывести паровое отопление на лоджию, для вас придется позаботиться о получении разрешения, что достаточно проблематично.

Всераспространенная ошибка – самовольный перенос радиаторов отопления перед объединением помещений, без согласования с ЖКХ и составления проекта присоединения. На техническом уровне это создать легко, но с началом отопительного сезона могут «вылезти» такие трудности, как понижение температуры в батареях у соседей, сюда же присоединится и падение давления в отопительной системе. Чтоб избавиться от трудности, придется отключать стояк от отопления, что чревато разморозкой и повреждением труб.

Перенос батареи на объединенную с комнатой лоджию

Перенос радиатора при объединении. Присоединение к примыкающей стенке

Дальше. Во время присоединения комнаты к лоджии, последнюю придется отлично утеплить и установить там теплое остекление. Сами по для себя эти работы затруднения не составят. Но вот объединение веса рам и утеплителя может стать неувязкой. Потому, до начала работ по присоединению, нужно провести диагностику несущей плиты.

[su_label type=»important»]Принципиально:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]правовая сторона вопросца объединения. Снос перегородки придется за ранее узаконить, собрав все нужные документы. Это соединено с тем, что работы по присоединению законодательно подпадают под определение «перепланировка», а означает, для объединения лоджии с комнатой согласование с БТИ непременно. Если же вы собираетесь демонтировать лишь оконный блок, то такое присоединение лоджии к комнате согласования не просит.[/su_highlight]

Invalid Displayed Gallery

Этапы работ по присоединению

Решаем, полное совмещение мы будем созодать, либо нет. В первом варианте присоединения сносится блок подоконника, и, если есть возможность, простенки. Неполное совмещение предполагает демонтаж лишь балконной двери и окна, а документального дизайна работ не надо. Поглядите, как можно соединить лоджию с комнатой: фото указывает оба варианта объединения.

Полное и неполное совмещение лоджии с комнатой

Повышение комнаты за счет лоджии: слева неполное присоединение, справа – полное

Опосля того, как решите этот вопросец, нужно произвести подготовку к совмещению. Делаем последующее:

  • Освобождаем оба помещения от излишних предметов.
  • То, что убрать нет способности, укрываем целлофаном.
  • Если предполагается созодать полное объединение и сносить блок подоконника, перекрываем вентиль отопления.
  • Современное остекление: снимаем створки, выкручиваем анкера, на которых держится весь блок. Дальше с усилием просто выдергиваем его из проема, помогая для себя ломом.
  • Старенькые древесные окна: вынимаем рамы, коробку выламываем с помощью перфоратора и лома.
  • Перфоратором с одетым зубилом сбиваем, если необходимо, порог дверного проема.

Демонтаж оконно-дверного блока: неполное объединение

Демонтаж окна при присоединении лоджии

Объединение помещений: демонтаж окна и двери

Если вы не планируете сносить разделяющую помещение перегородку и простенок, то ваши деяния ограничатся лишь удалением стеклопакетов и двери на лоджию. Опосля этого можно приступать к оформлению проема в объединении. К примеру, зашить его гипсокартоном, как на фото.

Отделка проема лоджии при присоединении

Объединение кухни с лоджией. Фото шага, на котором завершена предварительная отделка проема присоединения

Полное присоединение: снос перегородки

Инструменты, которые следует приготовить для выполнения объединения:

  • Перфоратор, к нему бур (20-25 мм) и обширное зубило.
  • Болгарка.
  • Кувалда.

Срезаем крепления батареи и снимаем ее, обрезаем трубы. Дальше, нам необходимо ослабить перегородку. Для этого берем перфоратор с буром и насверливаем огромное количество сквозных отверстий. Сейчас с помощью кувалды разбиваем подоконник. Там, где попадается арматура – вырезаем ее болгаркой. Дорабатываем просвет объединения до подходящей ширины и формы, перепад по полу обравниваем.

В случае, проект по совмещению подразумевает укрепление проема присоединения, то устанавливаем раму из швеллера. Крепится она по всему периметру анкерами (№16-18). Верхний швеллер должен опираться на нижние.

Работы по присоединению лоджии

Лоджия, присоединенная к комнате. Фото проема, укрепленного швеллером

[su_label type=»important»]Принципиально:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]не надо начинать работы по отделке на лоджии ранее, чем будет закончено совмещение лоджии с комнатой. В неприятном случае вы рискуете попортить отделку, и придется что-то выдумывать для маскировки повреждений. На шаге объединения идеальнее всего будет ограничиться установкой утепления на лоджии.[/su_highlight]

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector