Сделки с недвижимостью

Что такое общая площадь и как ее высчитать: 4 правила

При покупке, продаже квартиры либо дома, также для правильного расчета платежей за отопление принципиально различать, что заходит в понятие «общая площадь квартиры» в истинное время, какие еще бывают характеристики и как самому провести нужные расчеты.

Дорогие читатели! Наши статьи говорят о типовых методах решения юридических вопросцев, но любой вариант носит неповторимый нрав.

Если вы желаете выяснить, как решить конкретно Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа либо звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это стремительно и безвозмездно !

Что такое общая площадь квартиры

В техническом паспорте на квартиру либо дом можно узреть общую площадь квартиры в цифрах. В обыденные будни хозяев квартир площадь жилища общая либо жилая, не имеет особенного значения. Но при покупке либо продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры.

Общая площадь (Sо) – это сумма площадей всех помещений квартиры либо дома. Конкретно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой цены квартиры.

Конкретно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК Рф. СниП и ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в неких вопросцах имеют противоречия. Потому по любому отдельному случаю нужно консультироваться с юристом.

Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, также к жилой площади вы сможете выяснить в этом видео:

Когда и для чего употребляется общий показатель

Чтоб никто не сумел нарушить права обладателя неподвижного жилого имущества, нужно заблаговременно ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести надлежащие расчеты самому.

При покупке квартиры либо ее продаже, любой должен обладать ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая цены, какие помещения числятся жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с внедрение коэффициентов.

При арендных отношениях, где так же бытуют средства, обе стороны будут наиболее убеждены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для осознания.

При оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) коммунальных услуг, в частности отопления, принципиально разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтоб надзирать счета и не допустить ошибок в квитанциях и предстоящей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы сможете выяснить тут.

Ниши, высота которых превосходит 2 м , также подлестничное место выше 1,6 м включены в общую площадь квартиры.

Какие помещения входят в суммарную площадь, а какие не входят

По действующему законодательству (ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)) с 1 марта 2005 года площадь квартиры бывает:

  • проектная;
  • жилая;
  • не подходящая для проживания;
  • вспомогательная (нужная);
  • общая (суммарная).

К тому же, отапливаемые лоджии и балконы, согласно изменениям в ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) с 2005 года учитываются в подсчетах общей площади квартиры. С 1 января 2017 года Министерство стройку и ЖКХ уточнило понижающие коэффициенты для расчета площади:

  • лоджий;
  • балконов;
  • террас;
  • веранд.

Суммарная (общая площадь) квартиры включает в себя:

  • Жилую площадь – гостиные, спальни, столовые и остальные комнаты для конкретного проживания;
  • Полезную площадь – кухня, ванная, туалет;
  • Не подходящая для проживания (вспомогательная) – антресоли, чуланы, кладовые.

При расчете рыночной цены квартиры обладатели могут опираться на законодательство и не включать не отапливаемые лоджии, веранды, террасы и балконы в число жилых помещений, если они не утеплены и не подходящи для проживания в прохладное время года.

При расчете кадастровой цены такие помещения не учитываются как жилые. Но, обладатель должен обосновать, что помещения вправду не являются жилыми либо полезными и отключены от системы отопления квартиры.

S открытой террасы рассчитывается с учетом коэффициентов, что понижает показатель на довольно высшую сумму. Открытый балкон нередко не учитывается совсем.

Все зависит от планировки квартиры и ценности нареченных частей жилища. В общей трудности, вывод один – брать квартиры либо дома с террасами, балконами и лоджиями прибыльнее, чем продавать.

Как высчитать общую площадь жилого помещения?

Как самому высчитать общую площадь квартиры

Чтоб самому высчитать Sо нужно приготовить:

  • рулетку;
  • карандаш;
  • блокнот;
  • технический паспорт квартиры;
  • калькулятор.

Площадь измеряется обычно: S = a*b, где a и b – перпендикулярные стороны прямоугольного помещения.

Маленькие трудности могут появиться при расчетах площадей овальных выступов либо башенок треугольной формы. Да и в этом случае неувязка просто разрешима.

Рулеткой определите площадь комнаты, мелом начертив прямоугольник, а S выступающего треугольника высчитайте последующим образом — Сложите длины всех 3-х сторон получившегося треугольника и разделите сумму на 2. к примеру:

p = (3,4 + 3,6 + 4,8) /2 = 5,9 (полупериметр треугольника).

Дальше, по формуле Герона можно отыскать площадь треугольника:

S = √ 5,9* 2,5 * 2,3 * 1,1 = 19,3 м 2

Для любителей тригонометрии есть возможность отыскать нужную площадь при помощи синуса и косинуса. Но есть и самый обычный метод – высчитать по онлайн-калькулятору в сети веб.

Интересно почитать:  Обшивка балкона сайдингом снаружи

Если в квартире находится овальная (полукруглая) башенка, то расчет будет проводиться последующим образом:

Найдите радиус полукруга (R) — (3,14 * R 2 )/2

К примеру, если радиус равен 15м, то S = 3,14 * 15 2 = 353,25м 2 . Если математические расчеты не входят в ваши планы, то постоянно можно обратиться к спецу.

В чем индивидуальности расчета общей площади коммунальной квартиры

Для ясности расчеты лучше провести на определенном примере. Гражданин С. является собственником приватизированной комнаты S = 16,7 м 2 в квартире, состоящей из 4-х комнат, площадью 86 м 2 . квартира оборудована кухней S = 11 м 2 и 2-мя санузлами, S = 28,2 м 2 .

Гражданин С. хочет знать, на какую долю из площади служебных помещений он может рассчитывать. Нужно провести последующие расчеты:

  1. Общая жилая площадь квартиры Sо = 86 – 28,2 = 57,8 м 2
  2. Толика жилой площади гражданина С. = 16,7 / 57,8 * 100% = 28,9%
  3. Толика S от мест общего использования гражданина С = 28,2 * 28,9 / 100 = 8,14 м 2
  4. Толика в коммунальной квартире гражданина С. составит = 16,7 + 8,14 = 24,84 м 2

Принципиально, чтоб комната была приватизирована. В статье 42 Жилищного кодекса регламентируются имущественные права людей, живущих в коммунальных квартирах.

Статья 42 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Определение толикой в праве общей принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Толика в праве общей принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади обозначенной комнаты.

2. Толика в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади обозначенной комнаты и определенной в согласовании с толикой в праве общей принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Толика в праве общей принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права принадлежности на обозначенную комнату.

4. При переходе права принадлежности на комнату в коммунальной квартире толика в праве общей принадлежности на общее имущество в данной квартире новейшего собственника таковой комнаты равна доле в праве общей принадлежности на обозначенное общее имущество предыдущего собственника таковой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) производить выдел в натуре собственной толики в праве общей принадлежности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей принадлежности на общее имущество в данной квартире, также совершать другие деяния, влекущие за собой передачу данной для нас толики раздельно от права принадлежности на обозначенную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире другие собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на критериях, которые установлены Штатским кодексом Русской Федерации.

План квартиры с информацией о общей и жилой площади.

В которых вариантах могут появиться неоднозначные моменты у продавцов и покупателей

При покупке новейшего жилища от застройщика, юристы рекомендуют держать в голове о том, что существует и такое понятие, как «проектная площадь квартиры». Это значит, что в большинстве случаев площадь квартиры по проекту будет больше, чем общая площадь.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать обмана — узнайте в данной для нас статье.

Эта разница возникает естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность найти, какими будут размеры комнат, опосля внедрения того либо другого строительного материала. В связи с сиим клиент, защищая свои интересы, должен при очевидцах и представителе застройщика либо торговца измерить общую площадь покупаемой квартиры.

К примеру, если владелец квартиры застеклил балкон и провел отопление, не отразив этого в техническом паспорте. Либо соединил лоджию с кухней либо жилой комнатой. Если такие перепланировки не были разрешены официальными лицами, то новейший обладатель будет выплачивать штраф либо обивать пороги судебных инстанций в поисках уехавшего в неведомом направлении бывшего обладателя квартиры.

Почти всегда, трибунал оказывается на стороне покупателя, но зная заблаговременно, на что следует направить внимание, клиент может не сталкиваться с таковыми неуввязками совсем.

Перечень главных советов

  • При покупке жилой недвижимости ознакомиться с техническим паспортом квартиры. Сверить общую площадь квартиры, жилую и иную площади.
  • Изучить проектную планировку и реальное размещение стенок, также затребовать разрешительную документацию на перепланировку, если квартира переделана.
  • Разглядеть балконы, лоджии, террасы, чтоб найти, как они соответствуют жилой площади (наличие отопления) и можно ли отнести их к уровню жилых. Этот аспект существенно понизит стоимость квартиры, если балкон либо лоджия не признаны жилыми.

Заключение

С каждым годом количество людей, вовлеченных в куплю-продажу квартир либо аренду становится больше. Усвоить главные понятия, применяемые в жилищном законодательстве, нужно для собственного спокойствия и успешного решения денежных вопросцев по недвижимости.

Что созодать, если застройщик изменил общую площадь квартиры и просит доплаты вы сможете поглядеть в этом видео:

Не отыскали ответа на собственный вопросец? Узнайте, как решить конкретно Вашу делему — позвоните прямо на данный момент:

Интересно почитать:  Как провести свет на балкон своими руками

Заходит ли балкон либо лоджия в жилую площадь квартиры

Балкон как архитектурное решение создаёт доп удобство в любом доме. Внедрения его различны: в качестве кладовой, курилки или места отдыха.

Площадь балкона в жилом доме бывает от 0,5 до нескольких квадратных метров. Но не все знают, заходит ли она в метраж и учитывается ли застройщиками и коммунальными службами.

Балкон в многоквартирных домах

Законодательная база

Вопросец о включении балконов в площадь квартир регулируется последующими законодательными актами:

Как считают метраж квартиры

По ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) балкон не является частью общего метража жилого помещения вровень с террасами и лоджиями. Но по Строительным правилам в суммарную площадь должны заходить как отапливаемые, так и неотапливаемые помещения квартиры.

Это противоречие удалось убрать, благодаря вступлению в силу Приказа №37 Росстата от 04.08.98, также СНиП 2.08.01-89.

При учёте метража балкона в общей площади жилого помещения употребляют коэффициент 0,3.

Планировка квартир с балконом и лоджией

Различия жилой, полезной, общей площади

В законодательных актах РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) описаны 3 типа площадей:

  1. Общая (суммарная по ЖК).
  2. Жилая (та, в которой учитываются все комнаты для проживания).
  3. Нужная (все квадратные метры, включая балконы).

Можно ли прирастить квартиру за счёт балкона

Для роста метража употребляют обычно один из 2-ух методов: утепление и остекление или повышение балконной плиты с следующим обустройством образовавшегося доп места.

Но следует учитывать несколько аспектов:

  1. Поначалу нужно найти, для что жильцы будут употреблять помещение.
  2. Недозволено проводить отопление. На балконах употребляют электронные обогреватели либо тёплый пол.
  3. Работы необходимо делать по приготовленному проекту и согласовывать со службой БТИ.

Смотрите в видео: методы роста жилой площади квартиры за счет балкона.

Учитывается ли площадь балкона при оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) коммунальных услуг

Организации, оказывающие коммунальные услуги, постоянно создают расчёт их оплаты на основании заявленной собственником общей площади жилища. Причём понижающий коэффициент они не принимают во внимание, потому что руководствуются Жилищным кодексом.

Но у хозяев недвижимости нередко появляются разногласия с коммунальщиками, когда балкон нежданно врубается в общий метраж. Обычно причина кроется в том, что расчёт ведётся по тем квадратным метрам, которые указаны в кадастровом паспорте.

Чтоб подобные недоразумения не появлялись, нужно сверять площадь балкона при подписании приёмо-передаточного акта при оформлении жилища в новостройках в собственность.

Если застройщик в акте прописал общую площадь и учёл метраж балкона, документ подписывать можно.

Так реально избежать нелегального включения доп платежей ЖКХ.

Заходит ли балкон в стоимость квартиры

Нередко вопросец о включении балкона в метраж жилища возникает при приобретении недвижимости в новостройках. Строй компании постоянно должны её учесть, так как они затрачивают стройматериалы и время.

Обычно при расчёте цены для лоджий и балконов используют понижающие коэффициенты, о этом молвят и менеджеры. Если организация считает полную стоимость квадратного метра, она нарушает закон.

Общая и жилая площадь квартиры: что же все-таки это такое, как считается и на что влияет

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на почти все нюансы, такие как, прописка живущих, оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д. Главный законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). При подписании контракта о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что все-таки заходит в жилую площадь квартиры, каким образом делается подсчет и на что конкретно влияет повышение либо уменьшение установленных норм – мы разглядим дальше.

Общая площадь

Общая и жилая площадь квартиры

Главным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).

Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира обязана владеть последующими чертами:

  • быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  • размещаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  • иметь вольный доступ к помещениям, созданным для общего использования;
  • обязана состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь доп помещения, благодаря которым обеспечивается удобное проживание людей.

Общая площадь квартиры – это сумма различных видов площадей 1-го жилого строения. При подсчете этого показателя меж собой суммируются подсобные помещения, жилые, также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Итак, давайте наиболее детально разглядим, любой из видов площади:

  1. Подсобные помещения – это части квартиры, созданные для улучшения проживания людей. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, интегрированные шкафы и остальные подобные помещения.
  2. Жилая площадь – это земля, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  3. Раздельно числятся также балконы, лоджии, террасы. К данной группы применяется последующие коэффициенты:
  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и прохладные кладовые — 1%.
Интересно почитать:  Утепление балкона толщина утеплителя

Конкретно эти три вида и составляют общую площадь. В особенности важную роль в почти всех манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте наиболее детально разглядим, что все-таки такое жилая площадь, почему она так принципиальна и как верно ее подсчитать.

Жилая площадь

Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Обозначено эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны методы роста размера площади за счет остальных доп помещений. Например, прирастить комнату можно за счет коридора либо кладовой. Чтоб воплотить это, нужно провести перепланировку.

Итак, давайте разглядим два главных метода роста размера площади:

  1. Перепланировка.

Хоть какое изменение технического плана обязано иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).

  1. Реконструкция жилища.

В этом случае происходит не только лишь изменение расположения дверей, окон либо стенок, да и расширяется площадь за счет прибавления этажей, достроек и т.д. Потому что этот вид работ предполагает действие на несущие стенки, проводить стройку без специального разрешения недозволено.

Если подобные деяния планирует арендодатель многоквартирного дома, то он должен предоставить всем живущим другое жилище на период строй работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право возвратиться в свое прежнее жилище (статья 88 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).

На что влияет площадь?

Общая и жилая площадь квартиры

Любой из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – принципиальные нюансы, нарушение которых может стать основанием для вербования к административной и даже уголовной ответственности.

Итак, давайте наиболее детально разглядим, с какой целью употребляется информация о любом из видов площади.

Общая площадь употребляется для:

  • расчета толикой всех собственников недвижимости;
  • расчета толики в общем имуществе многоквартирной строения (размер толики пропорционален размеру общей площади);
  • расчета налогового взыскания за недвижимость;
  • расчета размера недвижимости, которая обязана быть предоставлена взамен аварийному зданию (программка по переселению людей из аварийных домов);
  • определения разных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилища в аренду либо найм;
  • определения количества площади, предоставленной в внедрение разным соц категориям (военные, сироты и т.д.);
  • расчета муниципальных выплат, связанных с покупкой жилища юными семьями и иными категориями населения.

Общий размер недвижимости – это также и отапливаемая площадь квартиры, а поэтому конкретно на основании этого показателя происходит расчет цены отопления.

Жилая площадь употребляется для:

  • вычисления размера сан. норм недвижимости;
  • выделения жилища в общежитии (малый размер на 1 человека – 6 м2);
  • проведения оценки недвижимости перед подписанием контракта купли-продажи;
  • проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);
  • получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;
  • наполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права принадлежности).

Любая из категорий употребляется в совсем различных целях и влияет на сумму налога и оплату остальных муниципальных услуг. Выяснить детализированную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади достаточно просто и без помощи других.

Как подсчитать площадь?

Так, как посчитать площадь квартиры может и сам обладатель, растрачивать излишние средства на услуги личных компаний нет необходимости.

Расчет площади происходит последующим образом:

  • общая площадь – жилые комнаты + подсобные помещения + балконы, лоджии;
  • жилая площадь – спальни, гостевые комнаты + кухня, коридор, лоджия (в случае, если была проведена перепланировка и квартира изготовлена студией).

Квартиры по договору долевого роли

Общая и жилая площадь квартиры

Найти точную стоимость квартиры, полученной по договору долевого роли достаточно тяжело, поэтому как при подписании сделки, строительная компания показывает так именуемую «проектною площадь».

Проектная площадь включает в себя все группы (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия четкой инфы о площади почти все обладатели сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они подразумевали.

Принципиально также направить внимание на наличие раздела, связанного с вероятным повышением площади. Почти все застройщики дают услугу по повышению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные деяния учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания строения непригодным для жизни.

Если в договоре роли такового раздела нет, то достигнуть возврата переплаченных средств можно воззванием в трибунал. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее цены по условиям 15 статьи ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), а опосля, трибунал вынесет решение относительно приобретенного иска.

Процедура определения площади жилища делается с совсем различными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому обладателю. Принципиально не только лишь знать различие меж каждой из категорий, да и верно совершать подсчет. Грамотное проведение расчетов поможет избежать разных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и иными субъектами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector