Объединение лоджии в панельном доме с кухней

Объединение в панельном доме

Строится огромное количество панельных домов. Лоджии в их различные. Если вы желаете соединить похожую лоджию, смотрите наш пример. Это поможет осознать, какой итог вы получите.

До начала работ она смотрелась так. Непростая геометрия, много различных бетонных приливов, щелей меж панелей.

Лоджия до начала работ вид на парапет Лоджия до начала работ вид на остекление Лоджия до начала работ вид на потолок

Утепление по технологии 1+1 = 4

Мы разработали свою технологию утепления — устанавливаем утеплитель в 2 слоя. Утеплитель строго приклеиваем. Швы 1 слоя пропениваем. Листы 2 слоя укладываем в шахматном порядке. Так что швы идут в перехлест ( не совпадают).

Также швы мы промазываем герметиком. Так мы поступаем в самых ответственных местах. Где есть возможность продувания.

В технологии еще есть много тонкостей.

Приклеиваем утеплитель на пену Утепление стен лоджии в два слоя Утепление парапета лоджии

В итоге заказчик получает — 2 листа утеплителя по 2 см ( либо по 3 см ) с перехлестом. Работающие лучше, чем один лист шириной 8 см. При всем этом мы бережем кучу места на лоджии.

На данном объединение мы установили на пол, потолок и стенки по 4 см утепления, на парапет 6 см. Фасадную часть лоджии не утепляли. Все утепление двухслойное.

Экономим 18000 руб — устанавливаем продвинутое остекление

Конструктивно остекление на объекте было сложным. Тут много эркерных соединений. Систему необходимо было создать так, чтоб она перекрывала заводские рамы фасадного остекления.

Снаружи необходимо было загерметизировать соединения. Чтоб меж фасадным и новеньким остеклением не попадали снег и дождик.

Запениваем доборы на остекление Устанавливаем рамы остекления Готовое остекление Рехау для объединения

Ну и естественно, новое остекление обязано быть тёплым.

Замерщик предложил установить 70 мм пластик Рехау с пакетом 42 мм. Этот вариант вышел около 100000 рублей. Заказчику это не весьма понравилось.

Тогда было предложено установить модель Рехау Блиц с пакетом 32 мм и энергосберегающими стеклами. Этот вариант был на 18000 рублей дешевле.

Почти все зависит не только лишь от конструкций, да и от монтажа. Потому, чтоб усилить теплоизолирующие характеристики все доборы были пропенены. Чтоб сделать в их замкнутые воздушные камеры, соединения меж рамами и расширителями были промазаны герметиком.

Таковая работа занимает больше времени и много расходных материалов. Но по — другому работать мы не умеем.

Соседи не стали кашлять и браниться благодаря объединению

На лоджии нет сплошной перегородки к соседям. Потому было слышно, как курит и кашляет сосед, как бранится на него супруга.

Создается чувство, что ты живёшь сними в одном помещении. Так гласили наши заказчики.

Необходимо было шумоизолировать объединенное помещение. Мастера употребляли каменную вату для данной нам цели. Тут проложили 2 слоя по 5 см, плотно утрамбовав её меж профилей и в сами железяки.

Каркас из металлических профилей Каменная вата в каркасе Зашиваем шумоизолированную стену

Стоимость звукоизоляции составила наиболее 5000.

В итоге звукоизоляция выросла раз в 10. Из смежной лоджии через швы панельного дома, слышны лишь звучные клики.

Четвертуем четверти в панельном доме

На большинстве присоединений мы демонтируем четверти по кругу, демонтируем порожек. Тут хозяйка возжелала расширить выход на лоджию. Для этого, мы срубили часть левой стенки (порядка 20 см ).

Ранее выход был где — то 70 см, на данный момент порядка 90 см.

Демонтаж порожка и зоны под подоконником Установка порожка из фанеры

Демонтаж четвертей обошелся в 3600.

Демонтаж порожка стоил 2500.

Расширение проема стоило 3200.

Просвет таковой величины дозволит хозяйке беспрепятственно выносить и вносить в кухню стулья либо стол.

Зону порожка мы обыграли традиционной ступенью. Пол на лоджии вышел на 7 см выше, чем пол в кухне. Ступень на сто процентов закрыли плинтусом со стороны кухни.

Металлической скелет для гипсокартона

Почти все монтажники не обожают железные профиля и делают все на рейках. Непременно, у древесных реек есть плюсы, но гипсокартон под покраску буквально с ним не сдружиться.

Мы избираем железные конструкции по последующим причинам.

Он имеет безупречную геометрию уже на старте. Трёх метровая палка не имеет кривизны в отличие от тех же реек.

Сплав не подвержен колебаниям температуры, не набирает воду.

Не имеет внутреннего напряжения, в отличие от дерева.

Железяка разработана для гипсокартонных плит. Потому имеет много всяких плюшек, таковых как подвесы, соединители, возможность работы просекателем.

На этом панельном объединение мы опробовали новейшую технологию. Она работает по принципу меньше – да лучше. Обычно мы устанавливаем много профилей, чтоб вышло как можно меньше точек контакта со стенками. Как следует, меньше мостиков холода.

Но тут мы поступили по — другому. Фактически все железяки на этом балконе двойные. Другими словами в один п-образный профиль вложен иной. С торцов они скручены шурупами, из — за что имеют феноменальную жёсткость.

Металлический каркас под подоконником Обшиваем потолок гипсокартоном

С ними приходится повозиться, но из — за большей жёсткости удается поставить основа в наименьшем количестве. Это сберегает время. А основа приобретает огромную жёсткость.

Чем меньше профилей поставим — тем лучше будет геометрия стенки. При всем этом мостиков холода от плит не будет.

На объекте применялся гидростойкий гипсокартон компании Волма шириной 12.5 мм.

Финальная отделка с изюмом

Дальше принялись за финальную отделку. Зашпаклевали швы и шляпки от шурупов.

Потом протянули все стенки шпаклёвкой, чтоб убрать миллиметровые перепады.

Последующим шагом прогрунтовали в четыре слоя.

Шпаклюем швы Прошпаклеванные швы и шляпки Окрашенная лоджия вид на фасадную стену Ламинат на полу без плинтусов Зашиваем проем ламинатом

Настало время обоев. Хозяева приобрели самые плотные стеклообои — они дают гарантию от растрескивания. Поклеили их и принялись за покраску. Потолок у нас белоснежный остальное цветное.

Потом уложили ламинат на пол. Буквально таковой же проложили в просвете.

Сложнейшей задачей было оформить переход меж объединенной лоджией и кухней. Мы вышли из ситуации благодаря уголкам из массива дерева. Отыскали пригодную древесную породу, окрасили в несколько шагов и при помощи невидимых крепежей монтировали.

В итоге

Вся работа в панельном доме заняла около 15 рабочих дней. И стоила заказчику наиболее 190000.

В крайний денек мы закрепили столешницу, установили обрамление проема, монтировали плинтуса по полу.

Пришло время принимать работу. Мы позвали владельцев.

Собралась вся семья, включая бабушку, дедушку и малеханьких деток. Все с удивлением и восхищением разглядывали объединение.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются красивым дополнением к жилой площади. На что все-таки влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто должен делать ремонт балконов и лоджий – ряд вопросцев, нередко возникающий у хозяев квартир при выполнении работ с приквартирным местом.

Отличия меж лоджией и балконом

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты серьезными стенками

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стенки, являющиеся продолжением стенок дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты серьезными плитами, и лишь фасадная часть открыта. Она может выдерживать значимые весовые перегрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого нужно получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Интересно почитать:  Является ли остекление лоджии перепланировкой

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стенку со зданием

При строительстве лоджии используют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м полностью хватает на постройку лоджий для 2-ух квартир — протяжением по 2900 мм любая.

Балкон выступает за несущую стенку строения, почаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стенку со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значимые весовые перегрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значимым перегрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов употребляют плиту 800 х 3275 мм.

Заходит ли площадь лоджии либо балкона в жилую площадь?

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Нередко возникает вопросец, заходит ли площадь балкона либо лоджии в жилое место, начисляется ли плата за отопление на доп квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и доп помещений, находящихся снутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не адаптированной для проживания.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Потому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Время от времени агенты по недвижимости, чтоб привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь совместно с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она заходит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не надо веровать на слово торговцам, а стоит пристально учить подобающую документацию на жилище.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стенки, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится меж стенок, принадлежит владельцу, другими словами является его персональной собственностью.

В документы на право принадлежности должны быть занесены все пристройки и доп, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилища, по другому может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные подабающим образом в собственность пристройки.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

По Жилищному Кодексу серьезный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ производится на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилища. Вероятен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а позже можно востребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пт 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах различаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона Ширина балкона Примечание
1Б, 1Г, температура в зимнюю пору от -14 до -28, в летнюю пору до + 20 градусов 600 мм Последние районы севера
1, 2 900 мм Ширина рассчитана с учетом способности поставить стул на балконе
3, 4 1200 мм На таковой ширине есть возможность оборудовать спальное пространство.
Тип строения Длина Ширина Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей 5640 мм 750 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей Панельные дома до 9 этажей 700 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинноватые лоджии 6000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Обыденные лоджии 3000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Брежневки 2400 мм 650-800 мм 1000 мм
Хрущевки 2800-3100 мм 650-800 мм 1000 мм

Согласно технике сохранности и правил пожарной сохранности, высота парапета не быть может ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Существует огромное количество видов лоджий, различающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, округленные, угловые, боковые. В необычных зданиях типа П-44, лоджия быть может открытой с 3-х сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме значительно различается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Случается так, что система балконного блока состоит из балконной двери с маленькими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать небольшой балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Высотные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои индивидуальности. Разглядим индивидуальности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Разглядим вариант, когда плита и обрешетка требуют сурового ремонта.

Этапы выполнения работ:

    Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещинкы в плите, чтоб добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Потом смачиваем трещинкы, за ранее зачистив их края, до того времени, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещинкы бетоном с добавлением в смесь клея для плитки — раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Время от времени плита находится в таком состоянии, что требуется подмена либо усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

При проведении ремонтных работ на балконе либо лоджии нужно сохранить все чеки, контракта, проектную документацию для предстоящего возмещения некой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как чинить лоджию, смотрите в этом видео:

Полностью можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием обладателя, не являются неотклонимыми, потому сумму, потраченную на работы по отделке, навряд ли получится компенсировать через ЖКХ на сто процентов.

Присоединять ли лоджию: все за и против + настоящий пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате либо кухне могут быть различными: кому-то не хватает конкретно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучистые планы вмешивается грозная действительность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техно часть

В техническом плане есть две составляющие. 1-ая – допустимость присоединения лоджии либо балкона относительно типа и состояния конструкций дома, потому что присоединение, обычно, предполагает снос подоконного блока, который может делать несущую функцию либо участвовать в защемлении балконной плиты – задерживать ее.

2-ая составляющая связана с отоплением – термический контур дома, образуемый его стенками, включая окна, и крышей, нарушается по мере необходимости подогрева доп площадей при помощи центрального отопления.

Нехороший опыт таковых объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответственного пт в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и сейчас работающей редакции, этот пункт пропал.

Интересно почитать:  Утепление лоджии шаг за шагом

Вышло это опосля фиксации фактов промерзания внешних стенок и перекрытий, также образования лишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не означает, что сейчас присоединение запрещено. Но возникли суровые ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Может быть в цельных, панельных до 2007 года постройки, неких кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных опосля 2007 года.

Цельные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим наружным стенкам. В кирпичных домах таковая возможность обоснована тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон опосля сноса подоконного блока может обвалиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Может быть в цельных, неких кирпичных, на сто процентов запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением имеющегося проема за счет разборки боковых простенков. Может быть в цельных, в редчайших вариантах – кирпичных, на сто процентов запрещено в панельных домах. При всем этом в квартире обязано быть наиболее одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из их простенок должен быть сохранен, чтоб за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтоб узнать, какие манипуляции может быть произвести в вашем доме, нужно получить техническое заключение о допустимости и сохранности работ у создателя проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по персональному проекту и создателя проекта уже нет, техзаключение необходимо заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таковых домов. В неких жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в личных проектных организациях, что значительно резвее и дешевле.

Сохранение термического контура: что недозволено и что можно

По имеющимся сейчас нормативам на сто процентов присоединять (включать в отапливаемый контур) прохладную зону, которой является лоджия либо балкон, к отапливаемой – недозволено.

Но можно присоединить лоджию либо балкон, установив меж помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем создав границу меж отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными либо распашными, в древесных либо пластмассовых рамах.

Проектные организации-авторы домов в собственных техзаключениях советуют применять двойные стеклопакеты, чтоб понизить теплопотери до минимума. Очевидно, вне отопительного сезона двери могут быть повсевременно распахнуты.

Таковым образом, даже при имеющихся ограничениях лоджию присоединить можно, вписав доп двери в дизайн-проект либо напротив – выстроив весь интерьер от их. Но реализация данной нам идеи не экономная.

Для согласования кроме техзаключения пригодится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в согласовании с которым в предстоящем необходимо будет созодать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из критерий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в данной нам плоскости лежат главные «против». Теплотехническими расчетами предвидено очень существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, может быть, высота. Могут появиться ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика возможность появления конденсата и, как следствие, плесени, а в предстоящем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так именуемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строй материалами, чтоб поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен доп источник тепла.

Отапливать лоджию либо балкон за счет батарей центрального отопления недозволено – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-1-х, система отопления может не совладать с приросшей перегрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-2-х, возникающий перепад температур меж отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми плохо отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электронные – можно. Лучший вариант отопления – конвектор мощностью не наименее 1 кВт, способный стремительно нагревать прохладный воздух. Но за это наслаждение придется платить – счета за электричество увеличатся осязаемо.

И еще одна деталь: за счет 2-ух рядов остекления понижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Советы даны для г. Москвы, в остальных регионах нормативы могут различаться.

Настоящий пример: квартира серии П-57 в Коньково с 2-мя лоджиями

Конструктор Лена Уранова отыскала возможность ввести в теплый контур две лоджии и правильно применять доп площадь.

Как присоединить балкон к комнате, не нарушая закон: 5 хитростей и личный опыт

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Издавна желали прирастить комнату либо кухню за счет балкона, но все кругом гласили, что недозволено? Не веруйте! Мы отыскали несколько методов обойти запреты и создать всё так, как для вас охото. Рассказываем, как по закону создать перепланировку, нелегальную этим же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают внешние стенки, которые являются общедомовым имуществом. Потому необходимо опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 хозяев). Даже тех, кто живет в другом конце строения.

— Приблизительно до 2012 года можно было расслабленно условиться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы соедините балкон с квартирой, у вас возрастет жилплощадь, соответственно, совместно с сиим возрастут и коммунальные платежи. Потому администрации расслабленно узаконивали такое даже без суда, — ведает юрист Андрей Конышев. — Потом на законодательном уровне решили этот момент поправить. С чем это соединено, сказать тяжело. Но такую перепланировку приравняли чуток ли не к несущим стенкам.

Время от времени вопросец даже не в том, что вы типо будете сносить несущие стенки, а в том, что вы совершенно собираетесь создать с балконом. Бывают такие деятели, которые не попросту объединяют его с комнатой, но существенно наращивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в трибунал, который с большой толикой вероятности признает владельца неправым и принудит всё переделывать.

Создатели смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире либо увеличивая его, тем уменьшают площадь общего имущества. Ну и прирастить площадь балкона разрешают совершенно некординально — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит стойкости балконной плиты, ну и не любой рассмотрит отклонение от эталона, когда поглядит на ваш балкон со стороны.

Если желаете под шумок прирастить балкон, делайте это очень неприметно

Фото: Ира Иманова / 74.RU

— Нередко люди желают прирастить балкон, при всем этом расширяться собираются минимум на полуметра. Но по нормам очень разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит лишь незначительно превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Потому, если планируете в предстоящем продавать свое жилище, придется помыслить о том, как эту перепланировку узаконить, — гласит технический спец компании по всеохватывающему обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Интересно почитать:  Стоит ли объединять лоджию с комнатой

Так что, до этого чем решите переделывать балкон и соединять воединыжды его с комнатой, побеседуйте с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно совершенно остается неприметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено соединять воединыжды комнату с лоджией, поэтому что совместно с сиим почти все жильцы меняют размещение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем препядствия общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон либо лоджия — прохладные. Если убрать барьер меж ними, вы рискуете нарушить целостность термического контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на подогрев доп прохладных площадей. Убрав лишь двери и окна, вы не нарушите термический контур квартиры, не затронете несущие стенки, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, к примеру, Ксюша Фикс.

— У меня был проект грамотный, изготовленный спецами. Плюс у меня крайний, 16-й этаж, не снесены несущие стенки, — разъясняет Ксюша. — Практически мы вытащили оконные просветы. Недозволено убирать несущие стенки. А у меня что меж комнатой и кухней ненесущая стенка убрана, что проход на балкон — убраны лишь оконные просветы.

Тот вариант, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксюша Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без излишних вопросцев даже задним числом, поэтому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такового закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в хоть какое время денька и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, лишь если вы решите продавать либо обменивать жилище.

Замаскируйте объединение

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров посодействуют французские раздвижные двери. Это можно создать далековато не всюду — почаще всего в цельных зданиях, где фасадные стенки не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках таковой фокус не пройдет, поэтому что этот участок стенки нередко выступает несущей либо самонесущей конструкцией. Убирать его тривиально небезопасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет накрепко защищать дом от холода снаружи, а вы, благодаря этому, не нарушите термический контур квартиры. Ну и фальш-перегородки без направляющих, которые время от времени устанавливают для отвода глаз, навряд ли пройдут согласование. Таковой компромиссный вариант дозволяет зрительно прирастить место, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая система.

— Некие собственники ставили стеклянные створки на это пространство, не превращая балкон в жилую площадь. Выходит, что когда они вызывали БТИ, чтоб составить новейший план квартиры, то спецы в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Отрисовывали наиболее узкую стену на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они совершенно не необходимы были. Это необходимо было непосредственно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Почти все русские балконы живо молвят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не цельный дом, а соединить комнату с балконом страсть как охото, не отчаивайтесь — время от времени сносить подоконный блок разрешают, но лишь при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стенки, разделяющую балкон и квартиру. Как ни удивительно, конкретно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и делает теплоизолирующую функцию. Тот вариант, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совершенно избавиться от этого выступа можно лишь в кирпичных и цельных домах.

Согласуйте перепланировку

Самый тривиальный, обычный и неопасный лайфхак, когда вы желаете соединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, может быть, не дозволят воплотить в жизнь все ваши бескрайние фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете создать перепланировку по закону, довольно уяснить обычный план действий, который нам посодействовал составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новейшей планировкой на основании старенького плана БТИ.
  2. Заказываем проект у спец проектной компании, имеющей соответственный допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании либо ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы либо нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение либо отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ либо кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ либо у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (на данный момент почаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет конфигураций.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новейшей планировкой.

В случае отказа придется обосновывать свою правоту в суде либо обращаться к спецам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда именно эта перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно занесли корректировки в квартиру, но лишь на данный момент вспомянули о том, что было надо получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некие идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не постоянно.

— Администрация не любит ощущать себя в дурачинах, когда они упустили момент вашей перепланировки много годов назад, — ведает Андрей Конышев. — К тому же спецы тесновато сотрудничают с управляющими организациями, которые обожают устраивать обходы с проверками. Управляющая компания обязана была вовремя это зафиксировать и донести в администрацию.

Потому, если вы решили кого-либо перехитрить, сможете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость для вас еще аукнется. И одним штрафом (наибольшая сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Ранее мы уже узнавали, что еще можно и недозволено созодать с балконом, и сообразили, что по сути он не ваш. А если на одном балконе вас не приостановить, смотрите, как легитимно создать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector