Объединение балкона с комнатой. Расширяем жилое место без нарушений закона

Как смотрится обычный балкон в русской квартире? Часто это пространство для складирования ненадобных вещей, которые не поместились в шкафах и кладовой. Если для вас не нравится такое положение дел, стоит разглядеть соединение балкона и комнаты для расширения жилой площади.

Можно ли присоединить балкон к комнате?

Ответ на этот вопросец зависит от вашего региона. Кое-где к таковой перепланировке относятся лояльно, а кое-где, к примеру, в столичном регионе, ее воспрещают. Уточнить возможность объединения балкона и комнаты можно в органе, уполномоченном на согласование перепланировки.

Также принципиально, какой у вас дом. Если он кирпичный либо панельный, разрешение на перепланировку будет получить труднее, чем когда идет речь о цельном либо монолитно-каркасном здании. Имеет значение и тип балкона. Если это лоджия, соединить ее с комнатой будет еще проще, чем традиционный балкон, плита которого в среднем выдерживает нагрузку 200 кг/м2.

Объединение балкона с комнатой – всераспространенные варианты

1-ый вариант – полный снос стенки меж балконом и комнатой. Так можно достигнуть наибольшего расширения жилой площади, роста инсоляции. Но тут затрагивается несущая система, потому такую перепланировку весьма трудно согласовать. К тому же, при полном сносе стенки придется переносить радиатор отопления.

2-ой и самый всераспространенный вариант – демонтаж лишь балконного блока, другими словами окна и двери. Подоконный блок остается на месте и употребляется как основание для барной стойки, компьютерного стола, полки. Радиатор не переносится. Такую перепланировку согласовать уже проще.

А самый обычной с точки зрения согласования вариант соединить балкон с комнатой – это установка заместо обычного балконного блока раздвижных либо распашных светопрозрачных дверей. Так помещения формально остаются отдельными, но зрительно смотрятся одним целым.

Примеры объединения

Предлагаем поглядеть на удачные примеры того, как соединяются воединыжды при перепланировке квартиры комната с балконом.

Как переработать балкон в комнату, не объединяя его с гостиной либо спальней?

Если вы получили отрицательный ответ на вопросец, можно ли соединить балкон с комнатой, либо решили отрешиться от сложной перепланировки по иным причинам, вы сможете применять балкон либо лоджию в качестве многофункционального помещения квартиры. Для этого его необходимо остеклить, выполнить внутреннюю отделку, провести освещение. Согласовать с надзорными органами вынос радиатора системы центрального отопления на балкон фактически нереально, потому на зимний период стоит ограничиться электронным обогревателем.

Предназначение комнаты, которая выходит из балкона либо лоджии, определяется лишь ее размерами и вашими потребностями. Почаще всего в ней оборудуют кабинет для работы, зону отдыха, кладовую, зимний сад.

Перепланировка балкона в комнату по закону. Порядок действий

Для начала нужно приготовить проект перепланировки по техническому заданию заказчика. Его должны делать спецы организации с допуском СРО на проектировочные работы. Они знают требования законодательства в области строительства, жилищного хозяйства, СНиПов, ГОСТов и остальных документов, которые необходимо соблюдать, объединяя балкон и комнату.

Когда проект готов, необходимо собрать пакет документов и подать их в орган, отвечающий за согласование перепланировок и реконструкций в вашем регионе. Обычно это местная администрация. Документы подаются лично, по почте, через МФЦ либо Госуслуги.

Опосля рассмотрения заявления уполномоченный орган выдает разрешение на проведение работ либо отказ. При положительном решении можно начинать присоединение балкона к комнате. На это дается 1 год. Если окончить работы в обозначенный срок не выходит, необходимо продлить действие разрешения еще на 6 месяцев. Это можно создать лишь один раз.

Интересно почитать:  Объединение лоджии с комнатой дизайн

Когда совмещение балкона с комнатой окончено, нужно сказать о этом в администрацию. Комиссия жилищной инспекции проведет приемку объекта, проверить соответствие выполненных работ проекту. Опосля этого модифицированные данные о планировке квартиры будут внесены в базу БТИ.

Нужные документы

В обычный пакет бумаг, которые необходимо подать в местную администрацию, чтоб соединить балкон с комнатой, входят:

  • Заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенная доверенность, если интересы заявителя представляет иной человек.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, обычно довольно выписки из ЕГРН. Ответственные квартиросъемщики предъявляют контракт общественного найма и согласие на перепланировку всех членов семьи.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Проект проведения работ по соединению балкона и комнаты.

Также стоит учесть, что Минстрой РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) приравнивает объединение балкона с комнатой к реконструкции. А это означает, что с вас вправе востребовать письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома на проведение перепланировки.

Срок производства разрешения

На согласование работ необходимо закладывать не меньше 2-3 месяцев. Официально на рассмотрение документов уполномоченным органам дается 45 рабочих дней. Если заявление подается через Госуслуг либо МФЦ, необходимо прибавить еще 2-3 денька на передачу документов в уполномоченный орган. Также перед тем, как присоединить балкон к комнате, будет нужно время на разработку проекта перепланировки.

Правила объединения балкона с комнатой и кухней

Нужно было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под кабинет ТСЖ. По советам было принято решение обратиться в Энерджи.

/>Екатерина Удовлетворенная домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама 3-х дочек. С переездом в новейшую квартиру в Москве столкнулись с неувязкой, как расположить троих деток в одной комнате и при всем этом.

/>Галина Управляющий отдела ООО «Улыбка»

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим огромным домом, и вот этот момент наступил! Мы с супругом начали мыслить над проектом, как все будет, что.

/>Антон Менеджер по продажам

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С супругой решили переехать и заняться строительством новейшего дома. Пригодилась помощь в проектировании инженерных систем. Длительно находили.

/>Анна Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не желала ничего подобного созодать и совершенно в этом.

/>Юлия Юлия

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Издавна с супругом желали о пригородном доме. Приобрели участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совершенно не нравился, мы собрались сделать ремонт.

/>Vladimir Собственник

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

Опосля приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В мало сжатые.

/>Лена Клиент

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно пригодился проект перепланировки пригородного дома. Перебрала кучу компаний, но всюду недешево, или не успевают создать в назначенный.

/>Дарья Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Предки на женитьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком страшном состоянии, что я даже не знала с что начать.

/>Светлана Дантист

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть личную стоматологию, о которой желала с юношества. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Перепланировка и согласование / Правила объединения балкона с комнатой и кухней

Интересно почитать:  Нужно ли утеплять потолок на лоджии

Как верно соединить балкон с комнатой?

вишневый кухня

Самый суровый недочет почти всех современных квартир — малая площадь, поэтому собственники отыскивают всякую возможность прирастить полезное место собственных жилищ. Конкретно для решения данной нам препядствия обладатели разглядывают возможность объединения балконов с жилыми комнатами и кухнями.

Если для вас в голову приходят мысли о объединении балкона с внутренними помещениями, 1-ое, что необходимо создать, — обратиться к проф проектному предприятию. Далековато не постоянно законы и личные свойства разрешают выполнить таковой вариант перепланировки, а понимающие мастера, которым известны все индивидуальности и правила объединения балкона с комнатой и кухней, сумеют найти все доступные варианты перестройки.

Главные нормы объединения балконов с помещениями

интерьер балкона

В работающем законодательстве отсутствуют законы и нормативы, впрямую запрещающие делать такую перепланировку, но на практике получить разрешение на демонтаж стенки, разделяющей комнату и балкон, для перевоплощения их в единое помещение не получится. Жилищные комиссии разглядывают такую переделку жилых объектов в качестве масштабной реконструкции, для проведения которой нужно собрать большущее количество разрешений и заключений о сохранности таковых работ, приготовить сложнейший проект и утвердить его с несколькими контролирующими службами.

Таковым образом, кажущиеся ординарными и доступными работы по объединению балкона с комнатой могут перевоплотиться в реальный бюрократический ад для собственника, поэтому спецы не советуют делать объединение в прямом смысле этого слова. Существует огромное количество способностей применять балкон, без демонтажа разделительной перегородки.

Во время подготовки проекта перепланировки квартиры спецы могут спланировать расширение дверного проема, ведущего из комнаты на балкон и установку светопрозрачных раздвижных дверей. Такое техническое решение различается простотой и доступностью, воплотить его можно фактически в любом многоквартирном доме, и при правильном подходе этот вариант перепланировки значительно сделает лучше зрительные и эксплуатационные свойства всей квартиры. Грамотная внутренняя отделка дозволит создать балкон продолжением жилой зоны и при открытых раздвижных дверях, помещение будет казаться намного больше, чем оно есть по сути.

Естественно, чтоб даже таковой вариант перепланировки сделал квартиру лучше и эффективнее, в проекте нужно предугадать утепление балкона, избрать для всех помещений схожие стилевые и цветовые решения, обеспечить защиту внутренних комнат от промерзания и т. д. Таковым образом, установка раздвижных дверей на практике оказывается существенно наиболее сложной и ответственной задачей, чем может показаться собственнику. Поэтому следует доверить проектирование людям, которым известны все правила объединения балкона с комнатой и кухней, также действующие нормы законодательства, регламентирующие правила перепланировки жилых помещений.

Варианты использования балконов и лоджий

Детская с панорамным видом на балкон

Собственникам, осознавшим, что в квартире не получится создать балкон продолжением жилой комнаты не стоит отчаиваться. Существует огромное количество доступных вариантов использования балконов и лоджий, огромное количество технических и дизайнерских решений, реализация которых дозволит сделать лучше свойства и характеристики квартиры.

Для определения всех способностей перепланировки, собственнику следует вызвать к для себя на дом бригаду обученных проектировщиков, которые изучат квартиру, обусловят все ее конструктивные и технические характеристики, на базе которых можно прийти к выводу о способности выполнения тех либо других ремонтных работ.

Почти всех собственников интересует возможность демонтажа дверного порожка на стыке комнаты и балкона. Устранение этого элемента может быть лишь в цельных домах, в типовых строениях эти работы могут привести к нарушению защиты дома от промерзания и к ухудшению термоизоляции 2-ух квартир: собственника и соседей снизу.

На балконе запрещено располагать отопительное оборудование. Вынесенный радиатор отопления даже на остекленный балкон — грубое нарушение работающего законодательства, из-за которого собственник может столкнуться с разными неприятностями.

Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона с комнатой

На нынешний денек объединение лоджии либо балкона с внутренними помещениями городских квартир является более нередко применяемых вариантов перепланировки жилых помещений. Более нередко такие услуги нужны посреди хозяев короткометражного жилища, стремящихся очень правильно применять любой квадратный сантиметр жилой площади. Но, не является редкостью и желание хозяев огромных квартир прирастить одно из помещений ща счет лоджии либо балкона.

Интересно почитать:  Стоит ли объединять лоджию с комнатой

Объединение балкона с комнатой

Перепланировкой должны заниматься мастера

Увеличивая за счет лоджии либо балкона площади спальни, гостиной либо кухни следует учесть почти все технологические причины, также конструктивные аспекты, в неприятном случае необмысленные конфигурации могут плохо воздействовать на комфортность использования переоборудованного помещения. Работники компании «Окна Билдинг» постоянно направят внимание заказчика на такие детали, помогая избежать заморочек в предстоящем.

Достоинства объединения балкона с комнатой в компании «Окна Билдинг»:

  • Вы получаете возможность без особенных издержек прирастить полезную площадь квартиры.
  • Вы получаете перепланированное помещение, все работы в каком выполнены в согласовании с требованиями руководящих документов.
  • Вы получаете возможность применять по собственному усмотрение излишние квадратные метры площади.
  • Вы получаете возможность выбора материалов внутренней отделки в согласовании со своими пожеланиями и требованиями функциональности.

Если планируется из объединенной лоджии либо балкона создать отдельную комнату, то оформление интерьера рекомендуется делать наиболее контрастным, если же напротив, балкон будет выступать продолжением комнаты – следует придерживаться избранного в комнате стиля дизайна и отделки. Почти все обладатели квартир, проводящих объединение балкона с комнатой, пробуют вполне избавиться от стенки меж ними. Но ведь это совсем необязательно. Спецы компании «Окна Билдинг» сумеют посоветовать огромное количество вариантов, которые дозволят, применив незначительно фантазии, создать её необычным и необыкновенным элементом интерьера. Обращайтесь, мы постоянно рады посодействовать.

Примеры работ

Фотогалерея наших работ

Столичная область, Люберецкий р-н, п. Жилино-1,
1-й км Быковского шоссе, дом 112/1

Москва, ул. Рязанский проспект, 22Б, оф. 512

Перед посещением кабинета просим Для вас связаться с нами.

Вызов замерщика

Реальном в согласовании с Федеральным законом № 152-Ф3 о индивидуальных данных от 27.07. 2006 года свободно, собственной волей и в собственном интересе выражаю свое бесспорное согласие на обработку моих индивидуальных данных ИП Иван Иванофф(ОГРНИП 1234567890, ИНН 0987654321) , зарегистрированным в согласовании с законодательством РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) по адресу:

уп Русская д 5 кабинет 12 236001 Калининград Русская Федерация (дальше по тексту — Оператор) .

Индивидуальные данные — неважно какая информация, относящаяся к определенному либо определяемому на основании таковой инфы физическому лицу. Истинное Согласие выдано мною на обработку последующих индивидуальных данных:

  • Имя;
  • Фамилия;
  • Телефон;
  • E-mail.

Согласие дано Оператору для совершения последующих действий с моими индивидуальными данными с внедрением средств автоматизации и/либо без использования таковых средств: сбор, классификация, скопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), внедрение, обезличивание, передана третьим лицам для обозначенных ниже цепей, также воплощение всех других действий, предусмотренных работающим законодательством РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) как неавтоматизированными, так и автоматическими методами.

Данное согласие дается Оператору и третьему лицу(-ам) ИП Доставка Плюс, 000 Рога и Копыта, ИП Камдивов для обработки моих индивидуальных данных в последующих целях:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector