Присоединение балкона к комнате

Наверняка, любой из нас хотя бы раз думал о объединении балкона с комнатой. В особенности этот вопросец становится животрепещущим, когда в квартире проводится ремонт. Ну, согласитесь, кому не охото расширить свои жилые квадратные метры, создать комнату хотя бы незначительно больше?

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое избрали миллионы домохозяек! Читать дальше.

расширение пространства

За счет балкона можно расширить место

Объединение балкона с комнатой – дело ответственное. Но выполнить его можно своими усилиями. Основное – знать о неких аспектах, придерживаться правил.

Формальные стороны

Естественно, без помощи других приниматься за перепланировку собственного балкона не стоит. Чтоб начать строй работы, необходимо это сначала согласовать во всех нужных инстанциях. Объединение лоджии с комнатой просит наличия специального документа, получить который можно, обратившись в надлежащие органы. С собой необходимо иметь:

  • техпаспорт на квартиру
  • проект по перепланировке
  • письменное подтвержденное согласие организаций, чей баланс содержит ваш дом: УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти), ТСЖ, РЭУ и так дальше.

Даже собрав эти документы, нельзя быть уверенными, что совершенно точно получите разрешение. Весь пакет передадут в междуведомственную комиссию. Конкретно тут воспримут решение: давать либо не давать добро на перепланировку квартиру, совмещение комнаты с балконом.

Какими методами можно соединить балконы?

Итак, соответственное разрешение получено, можно смело приступать к работе. Но до этого лучше хорошо помыслить, решить – каким методом вы собираетесь присоединять балкон к комнате? Их три:

  1. Сохраняем просвет. Этот проект можно смело именовать самым обычным, с его реализацией не возникнет никаких проблем. В особенности животрепещуще данный способ использовать если созодать объединение лоджии и кухни, у каких обычно маленький метраж. В этом случае, благодаря объединению, на полку проема можно уложить ламинатную плиту, таковым методом организовать раздаточный стол.
  2. Оконный просвет – часть несущей конструкции. Это решение просто неподменно для хозяев однокомнатных квартир! Применяя способ, можно изолировать спальню. Просвет окошка просто запирается японскими шторами либо панно, что никак не отражается на обмене воздуха в соединенных помещениях.
  3. Ликвидируем серьезную стенку. Точнее, не всю ее, а лишь некую часть. Считается, что таковым объединением заниматься более хлопотно (получить разрешение не так просто), трудно (техно сторона вопросца – не самая обычная). Оправданее всего схожая перепланировка в квартирах с одной комнатой. Например, если в таковой квартире утеплить балкон, в просвет установить раздвижную дверную систему, можно создать доп спаленку. В нишах можно обустроить трюмо, шкафчик либо оборудовать ее маленькими полочками.

Объединяем балкон

Объединение балкона с комнатой просит проведения подготовительных предварительный работ. Во-1-х, балкон обязательно необходимо остеклить, утеплить, герметизировать, произвести отделку (внутреннюю, внешную). Потом – помыслить о том, каким конкретно методом комната будет присоединяться к лоджии. Разглядим все эти этапы.

Остекляем балкон

панорамное остекление Благодаря паномарному остеклению в квартире будет много света

Сейчас есть много современных видов остекления. Какое из их избрать, естественно, зависит лишь от предпочтений, вещественных способностей владельцев квартир. Но на выбор остекления также большую роль влияют многофункциональные предназначения будущих совмещенных комнат. Так, если вы объединяете балкон с гостиной, можно избрать панорамное остекление, благодаря ему в комнатах повсевременно будет светло, много места. Для спальни подойдет что-то наиболее закрытое, но утепленное. Вроде бы там ни было, но в установленных окнах обязательно обязана иметься возможность проветривания.

Как указывает практика, почаще всего хозяева совмещенных квартир отдают предпочтение при остеклении профилям ПВХ, у каких тонкие перегородки. С таковыми перегородками для вас не жутки пожары, они износоустойчивые.

Примечание. Если планируете заняться всеохватывающим ремонтом на балконе для присоединения, перила лучше поменять каркасом для выноса либо парапетом.

Утепляем помещение

2-ой шаг работы – утепление балкона. Нередко применяется наружное утепление стенок. Материалы, которые для этого употребляют – минвата, пенопласт.

утепление пенопластом

Утепление пенопластом

Эти же материалы можно применять в качестве утеплителя на древесный пол. Если же он выполнен из бетона, целесообразнее покрыть таковой пол стяжкой с керамзитом.

К слову, для экономии средств можно применять на пол теплоизоляционный линолеум, толстый ламинат. Некие даже устилают теплый пол на лоджии (электронный).

Отделка снаружи

Внешняя отделка – принципиальный шаг, который ни при каких обстоятельствах нельзя пропускать. Материалы для отделки выбирают самые наилучшие, высококачественные, у каких есть сертификаты и гарантия эксплуатационного срока не наименее 15 лет:

  • в качестве козырька — крепкий ондулин;
  • низ – обшивка балконов вагонкой из пластика либо сайдингом.

Для отделки крыши балкона выбирайте материалы светлых цветов: они наименее подвержены нагреву в летний период. По нижней части напротив лучше пусть наиболее черные материалы

Внутренние работы

Есть одно несменное правило: чтоб отделать балкон снутри, используйте наиболее теплые стройматериалы. Все другое – зависит от ваших желаний и предпочтений. Хороший вариант – отделать помещение евровагонкой либо обшить балкон пластиком.

Интересно почитать:  Монтаж пола на лоджии своими руками

Обустраиваем порожек

Во время объединения комнаты с балконами почти все хозяева желают навечно избавиться от порожка, тем сравнять напольное место 2-ух помещений. Что ж, это личное дело всякого из нас. Но запомните, что порог делает не только лишь эстетические функции на балконах. Он также препятствует проникновению в комнату прохладного воздуха, является частью несущей конструкции, которая поддерживает плиту, понижает твердость конструкции.

балконный порог Порог на балкон можно создать декором

Ну и убрать порог не постоянно просто, как может показаться на 1-ый взор. Куда легче обыграть перепады. Создать это можно благодаря маленьким ступенькам либо пандусу. Также время от времени делается стяжка пола, тем крайний сравнивается с уровнем порога.

Проводим электричество

Без обычного освещения на балконе, даже совмещенном с комнатой, неуютно проводить время. Но проводить проводку (ровно как отопление) сюда категорически запрещено! Решить делему просто, установив гидрозащищенные осветительные приборы.

«Плюсы» и «минусы» объединенных балконов

Бесспорное преимущество совмещенных балконов в том, что данный способ объединения помогает расширить жилое место. В особенности это животрепещуще в двушках, однушках, где места фактически никогда не хватает.

Не считая того, расширяя площадь собственной квартиры, вы автоматом поднимаете ее себестоимость на рынке недвижимости. Это уже не говоря о своем уюте!

Присоединение дает возможность выполнить неповторимый дизайн новейшей комнаты. Так, из гостиной получаются красивые библиотеки, в детских – организовывают гардеробы, игровые комнаты, спальня на лоджии высвобождает доп места для отдыха, релакса. Видите ли, вариантов вправду много!

Что необходимо знать при объединении лоджии с комнатой

С «лишними» квадратными метрами за окном любой поступает по собственному. Кто-то на их складирует всё необходимое и не необходимое. Кто-то делает из них кабинет, комнату отдыха, зимний сад и т.д. А кто-то, набравшись сил и поднакопив средства, решается соединить их со смежным помещением, увеличив тем площадь крайнего.

Причём, произведя такое объединение, можно не только лишь значительно прирастить жилую комнату, да и выиграть финансово. Дальше поглядим, какие это величины. Так, более всераспространенная площадь балкона (лоджии) в домах русской постройки — 1,5-3 кв.м. Другими словами, например, комнату площадью 12 кв.м. в таковых домах можно прирастить до 13,5-15 кв.м. А это уже доп свободное место меж мебелью. Ведь не тайна, что в таковых помещениях, опосля установки одной двуспальной кровати либо дивана совместно со стеной либо шкафом остаётся только маленький проход. В новостройках же «за оконная площадь» быть может ещё больше — лоджии тут могут достигать 8-10 кв.м. Иными словами, небольшую спальню за счёт неё можно перевоплотить достаточно в просторных зал.

Также тех, кто купил квартиру с лоджией либо балконом, а опосля решил соединить их с жилым помещением, ждёт приз (т.е. сейчас о валютной выгоде). Выражен он в n-ой сумме средств, которая была сэкономлена при покупке квартиры. О чём идёт речь? Дело в том, что к площади квартиры уличные помещения прибавляются с пониженными коэффициентами: для балкона — 0,3, для лоджии — 0,5. Другими словами купив, например, квартиру, у которой площадь по документам 60 кв.м. с лоджией площадью 4 кв.м., предполагается, что фактическая площадь квартиры равна 62 кв.м. В свою очередь сумма упомянутого приза будет равна цены квадратного метра жилища помноженного на одну вторую площади лоджии минус издержки на перепланировку.

Правда, решить — не означает создать. И некие, ввязавшись в реальный процесс, недооценив свои силы либо по иным причинам, «сходят с дистанции» на стадии дизайна документов либо предварительных работ. Потому, чтоб не разочароваться на пол пути, нужно хорошо взвесить все «за» и «против».

Варианты объединения

Существует три варианта объединения лоджии с кухней, спальней, детской либо гостиной:

1 вариант — демонтажу подвергаются лишь балконная дверь и окно. А все другие конструкции остаются без конфигураций. Этот вариант неплох тем, что его не надо согласовывать со спец организациями. Что касается недочетов, то к ним сначала можно отнести тот факт, что практически расширения помещения не происходит, потому что остаются фрагменты стенки под и над окном. Правда, и этого будет кому-то довольно, ведь нижнюю стену можно перевоплотить в маленький столик либо задекорировать под тумбочку.

2 вариант — совместно с окном и дверью ликвидируется нижний кусочек стенки. В этом случае выходит достаточно большенный просвет, который лишь припоминает, что на этом месте когда-то была стенка. Другими словами тут вышло не только лишь зрительное расширение места, да и фактическое. Недочетом такового варианта является неотклонимый и достаточно непростой процесс согласования данной перепланировки.

3 вариант — похож на 2-ой, лишь тут опосля демонтажа всех ненадобных конструкций и сглаживания стенок, на месте проёма устанавливается арка. Таковым образом, выходит, что комната расширена и сразу поделена без вреда для интерьера на две зоны, к примеру, зону отдыха и кабинет.

Интересно почитать:  Какой пол лучше сделать на лоджии

Оформление перепланировки

Перепланировка — это деяния, в итоге которых изменяются размеры помещений, их количество и связь меж ними (изменение размера и месторасположения дверных и оконных проёмов). Это означает, что 1-ый вариант объединения лоджии с комнатой, рассмотренный выше, перепланировкой именовать нельзя. Как следует, как уже было отмечено, оформлять перепланировку следует в крайних 2-ух вариантах.

Сам процесс дизайна перепланировки должен происходить в последующем порядке:

1 шаг. Собрать первичную документацию. К ней относится свидетельство на квартиру, выписка из домовой книжки (паспортный стол), копия финансово-лицевого счёта (бухгалтерия ЖЭКа), план этажа и техпаспорт (БТИ).

2 шаг. Создать проект. Для этого необходимо обратиться в муниципальную либо личную проектную компанию, которая на основании ваших начальных данных подготовит в согласовании с нормативными и правовыми актами техническое заключение о вероятной перепланировке.

3 шаг. Согласовать проект. Одобрение на внесение конфигураций нужно получить от Роспотребнадзора, противопожарной службы, гос жилищной инспекции и неких остальных.

4 шаг. Получить разрешение. Опосля благополучного прохождения предшествующий трёх шагов нужно получить разрешение на перепланировку в Администрации района. Для этого документы, согласования и проект вы относите туда и ждёте до 45 дней.

Почаще всего шансы получить положительный ответ от Администрации весьма высоки. Но бывают случаи, когда этого не происходит. Так, согласовать совмещение лоджии с жилым помещением нереально либо весьма трудно, когда:

  • дом находится в аварийном состоянии;
  • здание имеет статус монумента архитектуры;
  • перепланировка может привести к разрушению дома;
  • лоджия (балкон) является местом эвакуации при пожаре.

Предварительные работы

До этого, чем приступить к демонтажу главных конструкций, разделяющих лоджию и комнату, нужно произвести последующие работы:

  • по необходимости поменять одинарный стеклопакет на наиболее теплый (к примеру, двух- либо трехкамерный);
  • отлично утеплить стенки, пол и потолок. Для этого лучше применять негорючие материалы, к примеру, базальтовую плиту шириной не наименее 100 мм;
  • предугадать доп отопительное оборудование, потому что то, что есть в комнате, рассчитано на наименьшую площадь. Это могут быть доп секции радиатора, тёплый пол, напольный обогреватель и т.д.
  • усилить систему, если на площади бывшей лоджии предполагается тяжёлая мебель. Делается это обычно с помощью железных креплений.

Плюсы и недочеты

Крайнее, что необходимо знать до начала работ по объединению лоджии и комнаты, это главные плюсы и минусы, которые можно получить потом. На самом деле это подытоживание всего, что было сказано выше, с маленькими дополнениями.

Плюсы (+):

  • квартиру можно дороже реализовать — в общую площадь квартиры балкон либо лоджия врубаются уменьшенными на две трети либо вполовину. Как следует, сделав эту площадь жилой, можно прирастить площадь самой квартиры, что в свою очередь повысит её стоимость на рынке;
  • повышение жилой площади — к комнате можно прирастить около 1-8 кв.м. Это в особенности принципиально для хозяев квартир в «хрущёвках», потому что там большенными площадями ни одно помещение повытрепываться не может;
  • улучшение естественного освещения — на лоджии, обычно, окна больше, чем в комнате. Это означает, что солнечного света в крайней прибавится.

Минусы (-):

  • доп издержки — просто создать на лоджии ремонт еще дешевле, чем соединить её с комнатой;
  • нужно согласование — в нашей стране даже паспорт поменять не постоянно просто, а здесь целая перепланировка;
  • трудоёмкость — если нет способностей в строительстве, лучше для этого дела нанять профессионалов, а то вы рискуете ввязаться в весьма длинный процесс с неведомым результатом, как для квартиры, так и вам самих.

Если всё вышеупомянутое вас устраивает, сможете приступать к демонтажу конструкций.

Объединение лоджии с комнатой — наилучшие идеи для многофункциональной перепланировки квартиры

Объединение лоджии с комнатой - лучшие идеи для функциональной перепланировки квартиры

Думаете над тем, необходимо ли проводить объединение лоджии с комнатой, и для принятия решения принципиально оценить все имеющиеся достоинства и недочеты. За ранее проработайте проект с учетом всех деталей, чтоб результат не разочаровал и отвечал всем требованиям.

Стоит кооперировать лоджию с комнатой?

Чтоб осознать, стоит решаться на перепланировку, следует ознакомиться с существующими преимуществами. Убирая стенку, можно прирастить жилую площадь, что в особенности принципиально для одно- и двухкомнатных квартир. Остальные достоинства объединения: повышение цены жилплощади, получение доп естественного освещения и широкий выбор дизайнерского дизайна. Принципиально знать имеющиеся требования к совмещению лоджии с комнатой:

  1. Поначалу следует выяснить, является ли стенка в балконном просвете несущей, так как если это так, то стопроцентно снести ее нельзя и можно будет лишь убрать дверь и окно.
  2. Обязано быть проведено балконное остекление и в эталоне лучше убрать окна по краям. Для проветривания оставьте одну открывающую створку.
  3. Объединение лоджии с комнатой предполагает непременное утепление всех поверхностей: пола, потолка и стенок.
  4. Прокрутите в голове доп отопление, так, если не планируется переноска радиатора, можно применять подвесной конвектор, масляной радиатор либо же положить теплый пол.
  5. Если планируете применять много мебели, тогда рекомендуется установить подпорки от стенки к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника.
Интересно почитать:  Дизайн кухни совмещенной с лоджией

Соединить лоджию с комнатой просто так не получится, так как необходимо получить разрешение у БТИ. Чтоб узаконить операции, необходимо собрать пакет документов, к примеру, разрешение от жилищной инспекции и проект, согласованный с проектной организацией. Поначалу в БТИ необходимо взять техпаспорт и заказать проект у соответственной организации. Все работы должны получить одобрение у жилищной инспекции. Когда демонтаж будет окончен, то предстоит пригласить комиссию для оценки и составления акта о окончании работ. Приобретенный документ отнесите в БТИ, чтоб переоформить техпаспорт.

Минусы объединения лоджии

Осталось уделить внимание имеющимся недочетам, которые принципиально учесть, чтоб осознать, стоит проводить перепланировку либо нет.

  1. Уже упоминалось о том, что придется издержать много сил и времени для того, чтоб оформить документы.
  2. Совмещенная лоджия востребует денежных издержек, так как необходимо будет проводить доп ремонтные работы. К тому же не много кто сумеет без помощи других осилить проведение работ, потому придется нанимать профессионалов.
  3. Вещи, которые ранее хранились на лоджии, придется куда-то перенести, а с сиим вероятны трудности.

Варианты объединения лоджии с комнатой

Выполняя объединение жилого и нежилого помещения можно проводить кардинальную перепланировку либо же просто внести маленькие коррективы. При перепланировке квартиры объединение лоджии и кухни либо остальных комнат могут употребляться такие варианты совмещения:

  1. Демонтируется лишь дверь и окно, а часть стенки, расположенная под оконным просветом остается, и она может декорироваться под стол либо тумбочку. Объединение лоджии с комнатой1Объединение лоджии с комнатой2
  2. Часть стенки под окном также демонтируется и выходит широкий дверной просвет. Его можно оформить в виде арки. Объединение лоджии с комнатой3Объединение лоджии с комнатой4
  3. Стопроцентно убрать стенку выходит лишь в редчайших вариантах, так как разрешение дают единицам. Объединение лоджии с комнатой5Объединение лоджии с комнатой6

Объединение лоджии с кухней

Есть несколько вариантов обустройства и принципиально за ранее обмыслить, где и что будет находиться:

  1. Кухня, объединенная с лоджией, может полагать перенос рабочей поверхности. Благодаря этому основная площадь будет оставлена под столовую. На лоджии можно расположить большие бытовые приборы. Если выносить водопроводные трубы и сточную канаву, то придется затратить много сил и непременно обеспечить неплохую гидроизоляцию.
  2. Наиболее всераспространенный вариант – внедрение лоджии в качестве столовой, чтоб можно было услаждаться не только лишь пищей, да и пейзажем за окном. Можно вынести за границы кухни стол со стульями либо же поставить там диванчик.
  3. Объединение лоджии с комнатой может проводиться лишь с демонтажем двери и окна, другими словами остается часть стенки, которую можно применять для организации барной стойки. Она не только лишь добавляет функциональности кухне, да и служит украшением помещения.

Объединение лоджии с гостиной

Если совместная стенка с гостиной, то тут есть несколько вариантов использования новейшего места.

  1. Всераспространенным решением является организация на лоджии кабинета для работы, где добавочно малыши сумеют учить уроки. Гостиная, объединенная с лоджией, где находится кабинет для работы, быть может выполнена либо в одном либо в похожем стиле. Объединение лоджии с комнатой7Объединение лоджии с комнатой8
  2. На добавленных квадратных метрах можно организовать доп спальное пространство, к примеру, для гостей. Еще объединение лоджии с комнатой – безупречный вариант для сотворения места для отдыха, где можно расслабиться и почитать книжку. Объединение лоджии с комнатой9

Объединение спальни с лоджией

Очередной вариант, который вероятен при проведении ремонта. При объединении лоджии с комнатой дизайн должен быть проработан в деталях, если эти зоны не имеют разделения, другими словами двери, то стиль может быт различный, а если нет – общий. Для каких же целей можно применять доп площадь:

  1. Организуйте на лоджии пространство для чтения либо отдыха, поставив там маленький диванчик либо же уникальная мысль – гамак.
  2. Можно при объединении лоджии с комнатой расположить на дополнительной местности раздевалку либо туалетный столик, где можно будет приводить себя в порядок.
  3. Любите заниматься спортом, тогда установите на лоджии тренажер.

Детская, объединенная с лоджией

Детям постоянно не хватает места в собственной комнате, потому доборная площадь будет уместной, в особенности, если в семье несколько малышей. Детская комната, совмещенная с лоджией, просит кропотливой планировки, так, нередко употребляют такие идеи:

  1. Устройте для малыша на новейшей площади игровую зону, разместив там, к примеру, кукольный домик, ящики для хранения игрушек и остальные элементы.
  2. Чтоб высвободить пространство в комнате, установите на объединенной лоджии рабочее пространство, другими словами стол со стулом.
  3. Очередной увлекательный вариант – спортивный уголок. Поставьте шведскую стену и примитивные тренажеры для малыша ребенка.

Студия, совмещенная с лоджией

Гулять, так гулять, если совмещена комната с кухней, то почему бы не добавить туда к тому же лоджию. Дизайн квартиры, совмещенной с лоджией, быть может выполнен в различных стилях, а при обустройстве можно применять такие идеи:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector