PRO новостройку 7 800 301-79-56

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, дизайна сделок, выселение/заселение

Что необходимо знать о балконе в квартире: понятие, предназначение, нормативы, документы

Балкон – это площадь квартиры, выступающая из плоскости стенки в виде огораживания, она не имеет отопления и на сто процентов открыта, хотя есть остекленные варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи говорят о типовых методах решения юридических вопросцев, но любой вариант носит неповторимый нрав.

Если вы желаете выяснить, как решить конкретно Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа либо звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это стремительно и безвозмездно !

Данная земля не имеет дела к составу общей площади жилых помещений, куда принято заносить основную и вспомогательную площади, другими словами помещения нужные человеку для удобного проживания.

Определение площадей квартиры, что заходит в общую площадь?

Общая площадь квартиры – это отапливаемые местности, подходящие для круглогодичного проживания – жилые помещения и подсобные.

  • Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют дела к общей либо полезной площади.
  • Жилая площадь квартиры – это комнаты нужные для проживания и балкон также в данном случае исключение.
  • Площадь квартиры – это квадратные метры всей местности совместно с лоджиями и балконами.

Выходит, что балкон заходит лишь в площадь квартиры и не имеет дела к жилой либо общей площади.

Как верно сдать квартиру в аренду? Подробная {инструкция} по ссылке.

В итоге при покупке либо продаже квартиры за балкон берется плата с понижающим коэффициентом – 0,3 кв. м от общей площади, потому что его стройку также нуждается в издержек и балкон заходит в площадь квартиры.

Балкон входит только в площадь квартиры.

Балкон заходит лишь в площадь квартиры.

Какие нормативы используют для определения квадратных метров квартиры?

Чтоб во время приобретения жилища быть на сто процентов уверенным в непредвзятости организации принципиально изучить последующие законодательные акты:

  • Законопроект ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) от 01.03.2005 года;
  • Законодательная база для купли-продажи жилой недвижимости;
  • Нормативные ссылки по актам и правилам строительства Рф от 31.012.2003 года;
  • Также следует не забывать и о том, что законом от 30.12.2009 года РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) №384-ФЗ выполнено ряд поправок и конфигураций, относительно требований к проведению строительно-монтажных мероприятий.

Следует учесть изюминка определенного количества компаний, которые склонны к применению внутренней документации, имеющей отношение к подзаконным статьям:

  • П.5 ст.14 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, не считая балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого места;
  • Обмер жилой местности производится снаружи в согласовании со СНиПами от 31.01.2033 года.

Принципиально: в определенных вариантах возникает спорный вопросец из-за внедрения строительной компанией СНиПов старенького эталона, которые дают право рассчитывать общую площадь многоквартирного строения из суммы общих площадей квартир этого же сооружения.

Необходимо ли производить регистрацию контракта купли-продажи квартиры в Росреестре? Правила дизайна этого контракта есть в данном материале.

В которых документах есть информация о балконе при покупке квартиры?

Хоть какой объект жилой недвижимости располагает 2-мя документами – техническим и кадастровым паспортами.

Без их не представляется вероятным выполнить отчуждение недвижимости, и их оформление производится в муниципальных инстанциях.

В данных документах имеется последующая информация о самом жилище:

  • Технический паспорт – по большенному счету это план с достоверным описанием всех черт жилплощади. Он содержит информацию о отделке, применяемых стройматериалах, о наличии и аспектах расположения балкона либо лоджии.

Принципиально: данная документация при покупке жилища в новеньком здании производится покупателем и за его средства. Застройщик сиим не занимается, он располагает техническим планом на общую местность постройки, а не на отдельные помещения.

Чтоб такую бумагу получить следует предоставить в БТИ:

  • Заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие акты;
  • Чек о оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) услуг органа.

Данный паспорт будет нужно для решения почти всех вопросцев, например:

  • Оформление наследия;
  • Получение ипотеки;
  • Признание аварийного состояния жилища;
  • Для высчитывания налога на имущество.

Вторичное жильё либо новостройка? Что лучше приобрести и в чём достоинства всякого варианта смотрите по ссылке.

Кадастровый паспорт – это собственного рода выписка из муниципального реестра, содержащая самую нужную информацию о квартире:

  • Общая площадь помещения;
  • Квадратура полезной площади;
  • Этажность;
  • Наличие лоджии либо балкона.
Интересно почитать:  Как поднять пол на лоджии

Таковой документ будет нужно для:

  • Выселения жильца в принудительном порядке;
  • Выполнения перепланировки;
  • Воплощения сделок с неподвижным имуществом.

Выдает его Кадастровая палата либо же получить его можно с помощью веб-сайта Росреестра.

Информацию о балконе можно найти в техническом паспорте квартиры.

Информацию о балконе можно отыскать в техническом паспорте квартиры.

Если размер жилой площади в документе БТИ имеет отличие от полученной

Бывают ситуации, когда застройщик убеждает, что согласно жилищному законодательству РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) вспомогательные помещения не имеют дела к общей площади, но при всем этом просит за их оплату в полном объеме, либо же вы попали в ситуацию, когда стоимость недвижимости выше квадратуры, обозначенной в документах БТИ.

Что необходимо создать и куда обращаться, чтоб прописать человека в квартире — смотрите в данной для нас статье.

Тогда следует идти в трибунал, решение которого постоянно на стороне истца, потому что:

  • Клиент введен в заблуждение;
  • Замеры выполнены без присутствия истца;
  • Застройщик – ответственное лицо за выполнение замеров;
  • Клиент не должен оплачивать ошибки застройщика.

Трибунал разглядывает последующие вопросцы:

  • Переплата за квадратные метры;
  • Оплаченная квадратура жилплощади имеет расхождение с данными БТИ;
  • Внедрение застройщиком старенькых нормативов при подсчете квадратных метров.

При всем этом возьмутся во внимание последующие сведения:

  • Информация о строительстве и передаче заказчику квартиры с соответственной площадью;
  • Клиент стал собственником жилища с квадратурой, имеющей отличие от ранее договоренной;
  • Обман со стороны конторы, которая делала замеры без помощи других, без роли заказчика;
  • При всем этом истец имеет право на компенсацию всех вещественных и моральных трат.

Снять комнату в квартире не так и трудно, но необходимо учесть все тонкости. Советы вы сможете отыскать тут.

План квартиры с балконом.

План квартиры с балконом.

Каким образом рассчитывается оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) коммунальных услуг?

Опосля приобретения жилища встает иной вопросец – следует ли далее оплачивать местность балкона либо лоджии, ведь при покупке эта площадь оплачивалась, как сейчас верно высчитать квадратуру?

Квартплата – это оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) всех жилых и нежилых помещений, отапливаемых и без отопления, лишь для этого используются различные коэффициенты.

Выходит, что из данного утверждения следует оплачивать «балконные» метры.

Для того, чтоб выполнить расчет за отопление, учитываются лишь отапливаемые помещения – коридоры, туалеты, комнаты. Лоджия и балконы, которые без отопления, не идут в счет.

Принципиально: если коммунальную оплату высчитали в схожем размере за отопление, что за жилую площадь, что за «балконную» следует обратиться к юристу.

Покупка квартиры – это постоянно праздничек, ведь данная земля сейчас ваш дом, но время от времени такие хлопоты сопровождаются определенными аспектами и неприятностями, связанными со рвением застройщика получить выгоду.

Можно ли выполнить расторжение контракта найма жилого помещения? Подробная информация по ссылке.

Чтоб настроение от покупки не было испорченным, а честность застройщика была бесспорной, следует подкрепить свои деяния познанием Жилищного Кодекса Рф и поддержкой опытнейшего юриста.

Застройщик может поменять площадь квартиры. Что сделать в таком случае вы узнаете из данного видео:

Включают ли балконы в общую площадь квартир

Общая площадь квартиры является главным параметром, который учитывается при оценке жилища. Ее употребляют при установке цены жилого помещения и при формировании коммунальных платежей. Так как цены на квартиры и их сервис недозволено именовать низкими, то часто спрашивают: заходит ли балкон в общую площадь квартиры.

Просторные балконы

Ответ на него недозволено именовать обычным. Результат зависит от того, почему делается расчет общей площади.

Как рассчитывают общую площадь

Часто встречаются разные представления о том, заходит ли лоджия в общую площадь квартиры. Разница подходов основывается на использовании разных нормативных документов. Расчет может основываться на Жилищном кодексе либо на СНИП (Строй нормах).

В кодексе указывается, что балконы с лоджиями в размер квартир не врубаются. В нее входят остальные места жилого либо бытового предназначения, но не обозначенные наружные конструкции.

Возможный план квартиры

В Строй правилах указаны несколько остальные данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

При сопоставлении 2-ух нормативных документов приметно расхождение. В одном случае места балконов и лоджий не включают в общий размер квартиры, а в другом случае врубаются. Возникает последующая неувязка: на что ориентироваться при расчете.

Интересно почитать:  Как правильно утеплить лоджию в панельном доме

Когда употребляют Строй нормы и правила

Балкон и лоджию включают в общую площадь жилого помещения при расчете застройщиком цены недвижимости. Это полностью разумно, т.к. на возведение каждой конструкции требуются стройматериалы, употребляется время и рабочая сила. Все эти издержки застройщик компенсирует при продаже квартиры, потому балконы и лоджии тоже оплачиваются. Единственное отличие заключается в том, что при расчете цены должен учитываться понижающий коэффициент.

Строй нормы и правила являются определяющим документом при регуляции взаимодействий меж застройщиками и покупателями. Жилищный кодекс ориентирован на регуляцию остальных отношений: меж собственниками жилых помещений и эксплуатирующей организацией.

Большая лоджия

Когда употребляют Жилищный кодекс

Жилищный кодекс применяется для определения размеров коммунальных услуг. При оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) услуг ЖКХ учитывается приведенная площадь и никакие понижающие коэффициенты для балконов и лоджий не употребляются. Разъясняется это тем, что по Жилому кодексу приведенная площадь, которая обязана оплачиваться, не включает балконы и лоджии.

Разъяснить это нетрудно. На балконах и лоджиях не устанавливают приборы отопления, туда не выводят остальные элементы коммуникаций, потому место оказывается исключенным из оплаты. Оно не обязано считаться при формировании оплаты за коммунальные услуги.

Балкон не отапливается и является внешней конструкцией

Часто у хозяев квартир возникают претензии к сотрудникам ЖКХ. Они лицезреют, что за место балконов либо лоджий начисляется коммунальная плата. В этом случае повинны сами обладатели. При получении кадастрового паспорта у застройщика они запамятывают исключить место балконов либо лоджий и приведенная площадь оказывается больше. Коммунальщики начисляют оплату по предоставленным документам и считается любой обозначенный метр.

Чтоб избежать переплат, нужно при подписи актов приема передачи недвижимости указывать в кадастровом паспорте размеры квартиры без балконов и лоджий.

Таковым образом, лоджии входят в общую площадь квартир лишь при оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) их цены застройщику. При оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) ЖКХ площадь балконов и площадь лоджии не врубается в квартирное место. Приведенная площадь во 2-м случае оказывается меньше, чем в первом.

Рассматривая, как высчитать нужные характеристики, нужно учитывать площадь строения либо квартиры, нежилые и жилые помещения в доме, также остальные конструкции, которые числятся главными.

Калькулятор, рассчитывающий стоимость строительства

Существует удачный метод, как посчитать размеры. Это внедрение квартирного калькулятора. Таковой калькулятор, работающий онлайн, дозволяет подсчитать и учитывать все детали. Поначалу войдите на подходящий веб-сайт и введите данные. Площадь рассчитывается автоматические, а все подсчитываемые данные учитываются.

Лучшим методом будет воззвание к спецам. Сотрудники Бюро технической инвентаризации сделают паспорт квартиры, который будет соответствовать всем нормам.

Планируя перепланировку и присоединение лоджии, следует держать в голове, что в этом случае размеры квартиры увеличатся не только лишь в действительности, да и на планах. Это прирастит размеры коммунальных платежей.

Входит ли в общую площадь квартиры площадь лоджии?

Входит ли в общую площадь квартиры площадь лоджии

Ответ на это тема тревожит людей, собирающихся совершить сделки с недвижимостью либо оформить на нее техно документацию. Весьма нередко менеджеры по продаже квартир в новостройках лукавят и пробуют реализовать людям наименьшую площадь, чем была заявлена вначале. Ведь часто в общую площадь вносится метраж балконов либо лоджий, что совсем противоречит законодательству.

Клиент не постоянно сам способен распознать эту обманную схему. Если сделка уже была совершена, и клиент получил квартиру по площади, меньше заявленной, он может отстоять свои права в суде. Судебная практика в таковых ситуациях на стороне покупателя.

Перед покупкой человеку, собирающемуся заключить сделку купли-продажи, стоит изучить все документы на квартиру, ознакомится с техпаспортом и высчитать все без помощи других. Это поможет человеку сберечь значимые суммы. Принципиально различать понятия общая площадь и жилая, также содержание законодательных актов по теме.

Какими документами регулируется этот вопросец.

Сфера жилищных отношений регламентируется большущим количеством документов: строй правила, нормативные акты и остальные документы.

Первым и наиглавнейшим актом, регулирующим область этих отношений, законодательно установлен Жилищный кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). В его статьях верно прописано-лоджия в состав жилого метража не относится. Обусловлено это фактом того, что для жилища она не предназначена.

Но, существует акт, носящий заглавие «{Инструкция} о проведении учета жилищного фонда в Русской Федерации». Его отдельные акты молвят о оборотном — в метраже общей площади квартиры необходимо учесть все помещения. С обмолвкой, что для их используют особые коэффициенты, помогающие легитимно понизить общую стоимость квартиры. Ведь ресурсы на стройку лоджии были потрачены, и обозначенный выше документ, устанавливает характеристики, которые употребляют для подсчёта места лоджий. Показатель равен 0,5. Другими словами застройщик реализует жилище с лоджией, рассчитывая ее площадь с данной для нас величиной.

Интересно почитать:  Почему нельзя объединять лоджию с комнатой

Жилищный кодекс – это документ, который главнее Аннотации, то и ориентироваться следует на него. Некие менеджеры по продажам квартир сознательно делают упор на устаревшие документы, следует напомнить им, о том, что в действие вступают новейшие законодательные акты, нередко отменяющие действие старенькых.

Что такое лоджия?

Что следует именовать лоджией и для каких целей она предназначена. Распространение лоджии получили в советскую эру, они стали элементом архитектуры при строительстве многоквартирных домов. Лоджия – это вид балкона, модифицированный по определенным характеристикам. Обычно, она имеет последующие свойства:

  • не отапливается;
  • встроена в здание;
  • с 3-х сторон имеет стенки;
  • с открытой стороны – огораживание;
  • глубина лоджии ограничена тем помещением, к которому она пристроена.

Ее назначение заключалось в необходимости летнего помещения в многоквартирных домах. У наших сограждан лоджии употребляются как места хранения старенькых либо ненадобных вещей. Хотя на данный момент весьма почти все владельцы лоджий делают там отдельную комнату для отдыха. Некие объединяют лоджию с жилыми комнатами, если лоджия становится отапливаемым помещением, то ее метраж наращивает стоимость отопления жилища. При этом чтоб выполнить эту операцию, собственник должен получить разрешение. Если в квартире была изготовлена перепланировка, то следует поменять техно документацию и зарегистрировать проведенные конфигурации. Тогда при сделке по реализации квартиры, где лоджия стала жилым помещением, ее будут учесть в стоимости.

Состав общей площади.

Дальше необходимо разглядеть элементы, входящие в состав общей площади. Она считается важной чертой жилища и употребляется для почти всех расчетов, к примеру, сумм коммунальных платежей либо рыночной цены жилища. Потому что покупка квартиры из-за её большенный цены для почти всех людей нашей страны пока несбыточная мечта, даже при большенном распространении ипотеки, необходимо знать, что все-таки учитывается в составе общей площади.

Общая площадь жилого помещения – результат сложения всех площадей помещения, в том числе размеры всех доп помещений, подходящих для сотворения удобства всех живущих, кроме террас, лоджий, балконов.

Эта цифра требуется, когда создают такие вычисления:

  • начисление сумм к оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) за отопление;
  • получения статистики по размеру строительства;
  • проведения расчёта сумм имущественного налога;
  • цены видов недвижимости;
  • оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) за содержание квартиры.

Жилая площадь.

Для уточнения размера жилой площади необходимо посчитать метраж всех помещений, которые могут быть применены для проживания, другими словами – спальня, гостиная и т.д. Ванная комната, кухня, балкон в ней не учитываются.

Размер жилой площади рассчитывается для:

  • взятия ипотечного кредита;
  • регистрации сделок с недвижимостью – это могут быть операции купли-продажи либо контракт дарения.

Из всего вышесказанного ясно, что общая площадь – наиболее обширное понятие, нежели жилая, в связи с тем, что в ее состав входят доп помещения.

Какие задачки решает вычисление настоящей площади:

  • справедливая оценка суммы приобретения;
  • составление документов на недвижимость;
  • верный расчёт будет нужно при реализации жилища;
  • когда планируется перепланировка.

Этот параметр будет основным при продаже жилища, чтоб обосновать возможному покупателю окончательную стоимость. Любой обладатель квартиры должен осознавать стоимость всякого помещения, также знать, какое из помещений является жилым, а какое вспомогательным. Не считая того, таковой расчет дозволит обладателю избежать ошибок с начислением коммунальных взносов, и не платить, к примеру, за помещение, в котором нет батарей отопления.

С учетом характеристик, возникает термин «приведенная площадь». Она нужна, чтоб вести учет общей площади и суммарного размера других помещений (в данном случае — лоджий), с коэффициентом (0,5). На данный момент этот термин устарел, и применяется изредка. Почаще всего спецы употребляют два выше рассмотренных термина.

В статье было дано разъяснение, считать ли лоджию в составе общей площади квартиры. Обладателям квартир, чтоб не попасть в неприятную ситуацию, стоит учить законы, регулирующие жилищную сферу в крайних редакциях. Еще лучше, обратиться с сиим вопросцем к спецам, они посодействуют защитить интересы и сберечь деньги во всех спорных ситуациях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector