От прекрасного фасада до бесшумного лифта: что заходит в программку капремонта домов

От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по серьезному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новой истории Рф — в 30-летнюю программку (до 2044 года) заходит наиболее 28 тыщ многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программке капремонта уже обновили наиболее восьми тыщ многоквартирных домов — это любой 4-ый включенный в нее дом. В их на сто процентов поменяли инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Любой собственник квартиры в Москве каждый месяц получает счет на оплату серьезного ремонта дома. При всем этом нет различия — живет ли он в древнем доме либо в построенном не так давно. Региональная программка капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя не так давно введенные в эксплуатацию новостройки.

Любой дом с течением времени нуждается в капремонте. Это наилучший метод поддержать здание в хорошей форме. Равномерно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в любом доме должен проходить раз в 25 лет. А означает, рано либо поздно этот вопросец коснется большинства обитателей столицы.

В длительную программку городского Фонда серьезного ремонта попадают все московские дома, кроме тех, что признаны аварийными и планируются к сносу либо реконструкции, также домов, где меньше 3-х квартир. Не считая того, в нее не входят строения, включенные в программку реновации.

М. Денисов. Mos.ru

Четкий план на наиблежайшее будущее

Чтоб уточнить сроки и виды работ по программке капремонта, составляют так именуемые короткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы таковой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В последующем году ремонт начнется в 1,5 тыщи домов — все их можно отыскать на интерактивной карте.

Беря во внимание состояние и возраст дома, спецы решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предшествующего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Специалисты ставят зданию определенное количество баллов по различным аспектам. Поначалу чинят дома с самой большенный суммой баллов. При этом крайнее слово остается за государственными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в границах 3-х лет.

На сей день очередность домов по короткосрочной программке определена. Всем собственникам квартир, где в последующем году начнут капремонт, уже разослали извещения. В течение 3-х месяцев они должны провести общее собрание, утвердить перечень работ и согласовать сроки. Опосля этого Фонд серьезного ремонта сумеет избрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь окончят работы, нужные для сохранности обитателей: обновят системы газоснабжения и поменяют лифты. Сроки неких работ, к примеру ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Они все будут выполнены в полном объеме.

М. Денисов. Mos.ru

Решение за собственниками

Столичная программка капремонта различается всеохватывающим подходом: если дом в нее попадет, в нем чинят все коммунальные системы для его полного восстановления. Перечень видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Русской Федерации. В него входят 15 пт: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Не считая того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего использования, также чинят подъезды.

Что конкретно из этого перечня нужно создать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учесть. Основное условие — работы должны заходить в принятый список. Не считая того, обитатели дома могут без помощи других избрать дизайн частей и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого создано несколько цветовых схем.

Если собрание удается провести стремительно, дом даже могут отремонтировать ранее срока: при наличии решения собственников в наиболее ранешние сроки чинят дома, которые неразрывно соединены своими инженерными сетями либо конструкциями с теми, что ранее попали в программку.

Для всякого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит муниципальную экспертизу.

М. Денисов. Mos.ru

Подъезды по новеньким эталонам

Обновление подъездов в московскую программку капремонта включили не так издавна. Ранее управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

Во время капремонта могут поменять окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступени. Что конкретно нужно создать, также решают обитатели.

Для Москвы был разработан эталон, по которому во время капремонта подъезда можно употреблять лишь материалы и технологии, которые отвечают серьезным требованиям по качеству, сохранности и долговечности. К примеру, стенки счищают от старенькой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она отлично переносит влажность, не пузыриться, а опосля уборки на ней не обязано оставаться разводов и потеков.

Интересно почитать:  Как правильно утеплить окна на зиму

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают с помощью наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, конкретно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

Новейшие двери должны быть устойчивыми к огню: употребляются те, что выдерживают открытое пламя как минимум в протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего использования меняют на пластмассовые, которые должны прослужить не наименее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стенки и за почтовыми ящиками и отопительными устройствами. К слову, сами ящики тоже могут поменять на современные секционные.

Наружное преображение

В программку капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. В особенности это животрепещуще для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было стильно облицовывать тонкодисперсной плиткой, которая сейчас интенсивно осыпается.

Маленькую плитку наносили на фасадные панели в промышленных критериях, на сто процентов вернуть либо снять ее нереально. Нехорошее состояние такового покрытия разрушает наружный защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может вымокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За 10-ки лет почти все межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стенки, возникают плесень и грибок.

Сейчас эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые составляющие с высочайшей способностью к соединению. Поначалу старенькую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, потом штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, соединения заполняют жгутами из вспененного целофана. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сходу с оттенком либо покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы разрешают на сто процентов вернуть теплотехнические характеристики панелей. А снаружи опосля такового ремонта фасад смотрится как новейший и может оставаться таковым 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не просачивается вода.

По новейшей технологии уже отремонтировано выше 660 тыщ квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел наиболее чем в 4 тыщах домов, где живет больше миллиона москвичей.

Как изменяются дома изнутри

Новейшие технологии и современные материалы используют и для остальных работах во время капремонта. Где нужно, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только лишь в местах общего использования, да и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так именуются, так как изготовлены из 2-ух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи различаются высочайшей теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Чинят и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, также служат хорошей шумоизоляцией. В зимнюю пору они поддерживают нужные температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При подмене старенькых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще именуют дифференциальными выключателями. Их главные задачки — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предупредить возгорания из-за утечки тока. Почаще всего это нужно на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, не достаточно вольного места, завышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации употребляют трубы ПВХ. Они различаются низкой стоимостью, обычным монтажом и ремонтом, большенный прочностью и устойчивостью к брутальным средам. Для систем отопления и жаркого водоснабжения в качестве термоизоляции трубопроводов выбирают особые трубки из вспененного каучука. Их тоже просто монтировать, можно употреблять не один десяток лет, они герметичны и разрешают предотвращать утраты энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для их делают новейшую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и противных запахов, наращивает срок службы балкона либо лоджии (сырые материалы разрушаются резвее — во время заморозков влага практически взрывает структуру бетонной конструкции) и предутверждает коррозию железной арматуры.

Очередной принципиальный результат капремонта — новейшие лифты. В столичных домах устанавливают российскее оборудование, прошедшее всю нужную сертификацию. Такие лифты практически бесшумные и с наиболее плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, клавишами из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтоб инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной просвет современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новейшие световые табло и клавиши вызова. Не считая того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Интересно почитать:  Как установить пластиковые окна в бревенчатом доме

Капитальный ремонт дома: что заходит в список

Список работ по капремонту — это перечень организационных, строй и технических мероприятий по устранению износа строения и восстановлению его до состояния, близкого к проектному.

Что заходит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (хоть какой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был вначале, либо очень близкое к таковому, с подменой по мере необходимости всех его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление либо замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые производятся за счёт средств фонда серьезного ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Русской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (крайняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт строения»; что заходит в список (определенный), зависит от изначальных технических черт многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Главный вопросец, обозначенный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Регионы же определяют и определенный список работ за счет средств серьезного ремонта и вправе дополнять его по собственному усмотрению. Фонд формируется либо на личном счёте дома, либо на счёте регионального оператора.

Специалисты КонсультантПлюс разобрали, как проводится капитальный ремонт жилых домов. Используйте эти аннотации безвозмездно.

Список работ по серьезному ремонту многоквартирных домов

Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), всего только направления работ: условные «крыша» — «стенки» — «подвал» общего использования. Это реконструкция либо замена:

  • инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, сточная канава;
  • лифтов (кабины, оборудование, шахты);
  • крыш;
  • общих повалов;
  • фасадов;
  • фундаментов.

В неких вариантах перечень с общедомовых нужд перетекает в список работ по серьезному ремонту квартиры (одной, нескольких либо всех) — если требуется обновление либо реконструкция несущих стенок, перекрытий, восстановление несущей возможности балконов и лоджий, огораживаний на их и т.д.

Повторимся: определенный перечень работ и (либо) услуг, сумма малого взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, аспекты очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Русской Федерации. Кое-где в подобные списки заходит установка противопожарной автоматики, кое-где — благоустройство и озеленение придомовой местности, всюду по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «О организации проведения серьезного ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан список работ, выполняемых при серьезном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в обычное современное состояние либо подмену:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • лифтов (непригодных либо отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • обновление и (либо) утепление фасадов;
  • фундаментов МКД;
  • разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследства) и сметной документации, проведение соответственных экспертиз;
  • строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
  • проведение инженерных изысканий.

Как выяснить, когда отремонтируют мой дом

Не только лишь список работ, входящих в капитальный ремонт, да и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда крайний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в Рф содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной страничке веб-сайта в строке поиска введите адресок и кликните на него — веб-сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), скопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.

Замена окон это текущий либо капитальный ремонт

Окна – важная часть интерьера. Чтоб в помещении сделалось вправду комфортно, в нем обязано быть светло, тепло и сухо. Наличие сырости и плесени не идет на пользу организму и плохо влияет с виду помещения, приводя в негодность части отделки, мебель и другое имущество. Окна необходимы не только лишь для красы, они обеспечивают в помещении свет и служат защитой от неблагоприятных причин наружной среды.

Сейчас все стараются поменять старенькые древесные конструкции на стеклопакеты. В данной связи становится животрепещущим вопросец: замена оконных блоков — это текущий либо капитальный ремонт? Еще до начала работ принципиально уточнить, какой это вид ремонта во избежание проблем в составлении акта и определении элемента расходов.

Интересно почитать:  Устройство отливов на окна

Текущий и капитальный ремонт: различия

картинка ремонт дома

Если ориентироваться на нормы ГрК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), в понятия текущего и капремонта врубается последующее:

  • Текущий включает в себя работы, направленные на восстановление исправного состояния объекта недвижимости. К этому виду ремонта относят постоянные деяния по предотвращению раннего старения строения. Профилактика и исправление маленьких поломок дозволяет поддерживать объект в подходящем для использования состоянии.
  • Капитальный – предполагает работы, в итоге которых восстанавливается ресурс строения. К примеру, замена непригодных для эксплуатации либо устаревших деталей и частей на наиболее крепкие и новейшие. К капремонту относится восстановление фундамента, каркасов и целых стенок, опор мостов, труб подземных сетей и др.

Поводя результат произнесенному, можно отметить, что основная цель текущего ремонта обозначена как обеспечение исправности имущества, в то время как серьезного — восстановление вышедших из строя частей строения.

Замена окон — это текущий либо капитальный ремонт

Работы в рамках текущего и серьезного обновления строений – понятия, которые разделены весьма узкой гранью. Неминуемые неурядицы вызывают разногласия и споры, приводя к ситуациям, когда нереально совершенно точно сказать, к какому типу работ отнести те либо другие виды восстановления.

картинка замена окон

Чтоб найти, к каким работам относят смену окон, следует ознакомиться с официальными документами, которые это регламентируют:

  • ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
  • Методическое пособие МДК 2-04.2004.
  • Постановление Госстроя от 27.09.2003.

В этих документах находится информация о текущем и серьезном ремонте, из которой становится разумеется, что замена окон – это текущий ремонт. Но время от времени установка окон в здании быть может включена капремонт. В этом случае предполагается ремонт всех оконных просветов в доме и ряд действий по модернизации и обновлению строения в целом.

В экономном учреждении

Планируя подмену старенького остекления на новое в экономной организации 1-ое, что просит уточнения – к какому виду работ это будет относиться.

Этот момент будет определять причисление затраченных средств к определенной статье расходов и регламентировать составление нужной документации.

Узнать, замена окон — это текущий либо капитальный ремонт в экономном учреждении, нетрудно. Взяв за базу информацию, обозначенную в законодательных актах, таковой вид работ можно причислить к текущим. Дело в том, что остекление не имеет статуса несущей конструкции и не врубается в список частей, ремонт которых может финансироваться за счет бюджета, созданного для выполнения капремонта.

В подъезде

Продуваемые, ветхие и незакрывающиеся окна в подъездах вызывают дискомфорт у жильцов дома, также приводят к возникновению сырости, грибка и пыли в помещении. Почти все считают, что их просьбу отклонят, и решают пустить ситуацию на самотек.

По сути, когда в подъезде многоквартирного дома возникла необходимость произвести восстановление либо смену окон, обитатели имеют полное право это востребовать, потому что каждый месяц заносят установленную сумму, отраженную в квитанции за коммуналку. Так как жильцы заносят средства в счет текущего ремонта, ответ на вопросец: замена окон в подъезде — это текущий либо капитальный ремонт, становится естественным.

картинка замена окон в подъезде

Чтоб процедура по подмене остекления была запущена, нужно выполнить последовательность действий:

  1. Организовать собрание всех хозяев квартир дома (либо доверенных им лиц).
  2. Собрать наиболее 50% голосов за то, замена окон является необходимостью в данном подъезде.
  3. Одному из жильцов необходимо прибыть кабинет управляющей компании и написать заявление с подходящим требованием.

На установление сроков воплощения текущего ремонта оказывает воздействие таковой показатель как степень износа строения. Согласно Постановлению Госкомитета ЖКХ от 27.09.2003 г., плановое (текущее) облагораживание подъездов обязано проводиться не пореже чем любые 3-5 лет.

Если в управляющей компании будет принято решение, что нужно поменять лишь стекла, то сиим заниматься будет ЖКУ, но если выйдет из строя все остекление и рамы, делать задачку по восстановлению будет региональный фонд. Достигнуть подмены оконных блоков в подъезде легко, если жильцы дома проявят инициативу, а не проигнорируют делему.

Когда требуется замена окон

картинка разбитое стекло в окне

Согласно положениям Госстроя, устранению подлежат последующие виды дефектов окон:

  • Зазоры меж просветом и рамой.
  • Широкие зазоры в переплете.
  • Износ уплотнителя.
  • Смещение штапиков.
  • Отсутствие замазки в фальцах.

Это те виды дефектов, которые свойственны быстрее старенькым окнам с рамами из дерева и не животрепещущи для определения исправности современных пластмассовых оконных конструкций. Сейчас эти положения учитываются лишь при определении состояния подъездов. Дома обслуживаются организациями жилтоварищества. Правление ТСЖ клеветает вопросец с управляющей компанией, за которой закреплены обязанности по содержанию дома в достойном состоянии. Но так как в ее задачки не заходит сервис жилых помещений, приведение окон и дверей в квартирах порядок создают сами жильцы за счет личных средств.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector